Аренда без посредников в Краснодаре, как это сделать?

Привет, друзья!

По крайней мере несколько раз в неделю, кто либо пишет мне вконтакте с тем, чтобы я посоветовал хорошего риелтора или с тем, чтобы узнать не сдает ли кто ни будь из моих знакомых квартиру/дом.

Два года назад я уже писал статью о том, как я снимал квартиру. И о том, что местные посредники/риелторы/агенты, как правило берут не менее 50% от первого месяца стоимости квартиры в качестве вознаграждения за «помощь». И найти объявления от собственника практически не реально. Но сейчас статья морально устарела, а я накопил гораздо больше опыта в этом т.к. регулярно помогаю друзьям или знакомым и советом и делом. Слушаю рассказы о том, кто, как и где арендует недвижимость.

Самым быстрым и надежным способом найти квартиру или дом без посредников считаю сервис http://neagent.info . О нем я в первый раз услышал от моего друга Макса, который переехал в Краснодар со своей девушкой Дашкой и какое то время жил у меня, пока искал квартиру. К моему счастью это не заняло много времени :-) Он нашел новую квартиру в Черемушках по моему дней за 5. А потом ещё раз пользовался сервисом, когда разочаровался в ней и решил перебраться поближе ко мне в Яблоновку и уже больше года ее снимает за 11 тыс рублей на улице Кобцевой в хорошем кирпичном доме с мебелью и техникой.

Потом приезжал мой бывший Архангельский партнер Роман и тоже жил в Краснодаре около года, квартиру в аренду также нашли через неагент. Он снимал однушку прямо на против ТЦ Галерея в самом, что ни на есть центре за 25 тыр. Но Краснодар ему наскучил и теперь он снимает в Москве трешку за 70 000 тыр.

Затем я помогал найти комнату очень хорошей девочке Любе из Ханты-Мансийска, она также гостила у меня 6 дней, пока мы не нашли ей комнату за 5 000руб. в районе Микрохирургии глаза.

А ещё начитавшись моего блога в Краснодар этим летом перебрались мои давние друзья Машка с Юркой. И Юронька также «надоедал» мне своим присутствием 😉 целых 6 дней, пока мы искали в аренду квартиру в Яблоновке и также нашли её через http://neagent.info . А Машка хитрюга приехала уже на все готовое :Р

Сейчас семидневный доступ к одному из разделов сервиса стоит около 400 рублей. И в принципе недели вполне достаточно, чтобы найти подходящий вариант. Это объективно лучше чем заплатить риелтору 7-10 тыс. рублей, за то что он даже возить вас не будет по вариантам, а вы сами будете подъезжать куда то к назначенному времени и смотреть.

Я в свое время обращался в информационное агенство РИЕЛТОР+, которое за 1500 рублей присылало мне ежедневно новые варианты квартир по смс. Но теперь я думаю, что они в свою очередь брали их у неагента.

Второй вариант попробовать поискать на Авито, этот сайт тут невероятно популярен и не только в плане недвижимости но и всего остального. К сожалению там тоже полным полно посредников и найти собственника довольно сложно зато бесплатно.

Третий вариант посмотреть объявления на http://forums.kuban.ru , это самые популярные форумы Краснодара. Там же можно и самим подать объявления об аренде. Я сам так делал, но это не очень эффективно т.к. из за большой активности объявления уходят с первой страницы за считанные часы, а прикрепить их вверху тоже стоит денег.  Раньше я платил 50 руб. в день. И за эти деньги мне обычно звонили 1-3 человека.

Ещё можно наткнуться на рекламу Selims «федеральная служба заселения» я  ими не пользовался, а учитывая то, что одно время они просто закидывали своим спамом мой сайт и форум, то и не хочу.

А тем, кому нужна квартира посуточно могу порекомендовать Виталия хозяина нескольких квартиры, который сдает их посуточно, вот его страничка 4021100.ru

Очень хотелось бы увидеть мнения, отзывы и советы, тех кто уже пользовался любыми из перечисленных вариантов. Либо знает, ещё какие то реально действенные методы.

Вовка

Об авторе

Комментарии (47)

  1. Alex:

    Друзья, не подскажите, на сколько реально найти квартиру не приезжая в Краснодар, чтобы приехать и сразу заселиться?
    Или оптимально снять на сутки жилье и дня за 2-3, что-нибудь найти?

    • Вовка:

      Думаю — это вопрос большого везения. В любом случае за день два до приезда можно найти себе варианты, возможно даже договорится, чтобы посмотреть и действовать по обстановке. Но я особо бы не рассчитывал в день приезда сразу нормальное что-то снять.

    • анна:

      Я хозяйка квартиры. и я не хочу. чтоб мне целыми днями звонили потенциальные квартиранты с вопросами, мне неудобно вести подобные разговоры. поэтому и обращаюсь к услугам риэлтора. это его работа. ребята. поймите — вы обсуждаете со своей стороны. а представьте себя на месте хозяина квартиры. ему не нужны эти звонки. он хочет заселить квартиранта с помощью риэлтора и получать арендную плату. и все.

      • Вовка:

        Ну так Вы и платите за его услуги :-)))) Ато Вам не удобно, а арендаторы плати аренду за лишний месяц :-)

      • Dkflbvbh:

        Правильно, нанимаешь- сама и плати. Зачем давать возможность наживаться…

  2. Alex:

    Владимир, не посоветуешь, что нужно смотреть-проверять при осмотре-выборе квартиры?

    • Вовка:

      Если это нормальный дом, то только договор. Если квартира действительно нравится, прописывайте, чтобы о расторжении договора Арендодатель уведомлял за два месяца. Что повышение цены не возможно в течении года и т.д. Сразу лучше поставить вопрос о временной регистрации если Вы в ней нуждаетесь.
      Если квартира в самострое — проверять нужно все(канализацию, отопление, газ, воду) :-)) Лучше всего спросить у соседей. Потому, как вариант, что в домах построенных частными застройщиками есть одно из двух: либо отопление, либо горячая вода к сожалению не такая уж редкость.

  3. vitamin4ik:

    Спасибо, Вовка за статью!

    Вопрос актуальный для всех ингородних и не только в Краснодаре а и в других городах.

    Насколько мне известно таких сервисов одно время было много сделано, но все к сожалению испоганились.

    Хорошо если neagent.info будет долго полезным ресурсом без всяких посредников.

  4. Alex:

    Владимир, большое спасибо!

  5. Екатерина:

    Добрый день! Вовка, так а договоры о наеме заключали самостоятельно, нотариуса не было? Это легитимно?

    • Вовка:

      Конечно легитимно! :)

      • Екатерина:

        В таком случае хозяин сам становится на учет в налоговом органе?У меня просто такой случай в Питере был. О сделке в случае без нотариуса никто, кроме двух сторон не знает, следовательно, не контролируется, следовательно налоги не платятся,следовательно договор юридической силы не имеет в случае чего.. Меня вобщем все это в тупик завело..

        • Вовка:

          Да хозяин сам становится на учет в налоговом органе и уплата налогов полностью на его совести и никто о договоре не знает, но он имеет полную юридическую силу и не должен никем контролироваться. Большинство каких бы то ни было договоров заключаются без нотариусов :-)

  6. Екатерина:

    Ага, вот теперь вроде разобрались. Спасибо Вам, Вовка, за ценную информацию!

  7. Елена:

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, что входит в сумму «коммунальные платежи» помимо арендной платы: свет, вода, газ или еще что-то? Если нет счетчиков, то берут по нормативу от количества проживающих или прописанных? Это тоже нужно заранее прописывать в договоре? А бывает, что хозяева не хотят заключать договор? Слышали ли вы о мошенничестве в этой сфере в Краснодаре, в смысле, стоит ли опасаться, или все по-честному? Спасибо.

    • Вовка:

      Обычно люди платят аренду + все коммунальные платежи, которые будут приходить в квитанциях. Хозяева всегда хотят заключать договор — это прежде всего в их интересах. С отсутствием счетчиков ещё не сталкивался. О мошенничестве в аренде не слышал, но опасаться все равно стоит, раз ещё не было — значит скоро кто то додумается :-)

  8. Igor:

    Друзья посоветовали обратить внимание на сайт http://1bezposrednikov.ru/ , сказали, что пользовался один знакомый, который живет в Краснодаре.

  9. Алена:

    Все это лахотрон все эти объявления в АVИТО и все посредники обратите внимание на фото и номера телефонов обзвонила почти всех. Ответ один- мы не реелторы работаем напрямую от хозяина значит посредники. Один заявил- мне по барабану главное,чтоб деньги заплатили мне за работу. А я стесняюсь спросить какую работу я звоню трачу деньги время!!!!!!!!!!!!!! В чем заключается его работа. Так что не надо вешать лапшу -ВСЕ АГЕНТЫ.

    • Вовка:

      Алена, вы прочитали статью или о чем Вы говорите? я написал, что на авито в основном посредники. На сервисе neagent.info и других которые есть в комментариях ни каких посредников нет!

  10. Леся:

    Здравствуйте на данный момент я живу в Ташкенте,хочу переехать в Краснодар жить и учится с подругой!У меня российское гражданство!Подскажите как мне быть первое время чтоб,не наткнуться на обман и оферы! В каком районе лучше снять квартиру?И можно ли снять студию без посредников?

  11. Сергеич:

    Я тоже пользовался сайтом безпосредников, правда ни чего так и не нашел, мне очень повезло, мне квартира досталась по наследству от сотрудника в которой он жил 4 года, и всего за 15тыр. На самом деле когда искал квартиру, с этими бесплатными сайтами я чувствовал постоянный подвох, ведь за бесплатно сами знаете что бывает, постоянно думал что сейчас мне выставят счет или деньги спишут с телефона или с карточки. Это как приходят продавцы сначала говорят бесплатно нате подержите а потом говорят давай денег, вообщем какой-то развод, но очень по хитрому)))

  12. Юрий:

    Здравствуйте всем!
    Статья очень интересная. Но в общем вы обсуждаете снятие жилья на длительный срок. А реально снять например на 2-3 недели? ну для поиска вариантов на приобретение жилья. по объявлениям с неагента можно договориться или там объявы лишь для долгосрочников?
    Буду благодарен за любую информацию по данному вопросу.
    Всем успехов!

    • Вовка:

      На две три недели снять не реально, тут нужно либо посуточно либо в гостевом доме. Другое дело что если вы снимаете квартиру посуточно на два три дня она стоит на пример 1500/сутки а если на три недели то сделают скидку не меньше 30%, в общем можно и нужно торговаться.

      • Юрий:

        Спасибо за ответ, Владимир!
        Я в принципе тоже пришел к такому же выводу. Значит будем искать недорогую гостиницу.
        Может посоветуете что-нибудь в Яблоновском? или все гостиницы ближе к центру расположены?

  13. Надежда:

    Доброе время суток! Мы семья из трех человек (муж, жена и собака) тоже решили вступить в ряды переселенцев! Для начала решили съездить в отпуск в Краснодар и посмотреть, как нам будет житься в этом городе. Сами мы из практически московской области.
    Помогите, пожалуйста, найти жилье на неделю или 2. Понимаю, что это довольно проблематично, т.к. многие сдают на длительный срок, да и есть один нюанс: это сабакевич. НО собака у нас не собака, а ЧЕЛОБАКА, породой цвергшнауцер. Спокойнейшее существо на свете, ходит исключительно на улице или на пеленку, не пахнет, не линяет, не шумит! Мы готовы на всевозможные варианты, даже на место под палатку или спальник (они у нас будут с собой, т.к. на остальные 2 недели планируем отправиться на море)! О себе: дружные, веселые, ответственные, чистоплотные, без ВП. Люди добрые отзовитесь!

    • Сергей:

      Живем уже в Краснодаре, а почти год назад, только приехав, искали на месяц жилье с собакой. собака, правда, была посерьезнее. С собакой брать ни кто не хотел, ни кто не хочет шерсти, запахов итд.
      не «ведитесь» на предложения фирм типа «SELIMS», предварительно они нас уверили что жилье найдем.
      услуги такие: заключаете с ними договор в пределах 5 тыщ и они вас забрасывают смсками с контактами. половина телефонов не отвечало, еще часть владельцев недвижимости готова была встретиться завтра — после выходных (нам нужно было заехать в первый день), а все, которых мы успели объехать за пол дня нам отказали из-за собаки. мы спаслись гостиницей «уральский дворик» 9-11 км Ростовского шоссе

  14. Сергей:

    Если заинтересует квартира от хозяина, без риэлторских процентов… Предлагаю в аренду в Краснодаре 3-х комнатную видовую квартиру 70 кв.м. 9/9 (район Рынка ГМР) с индивидуальной дизайнерской планировкой.

    Евроремонт и качественная мебель: встроенная кухня, спальный гарнитур, мягкая и корпусная мебель, МПО, лоджия и балкон застеклены, 4 сплит-системы, 2 телевизора, спутниковое ТВ, стиральная машина автомат, холодильник. Сантехника новая, санузел раздельный, отделка керамической плиткой. Всё для жизни порядочной семьи.

    Оплата 23000 р. помесячно + к/у на длительный срок, без посредников. Сергей: т. 8-905-403-55-48

  15. Ирина:

    Вовка,привет!Все зачитываюсь вашим сайтом….Я тоже планирую переезд в солнечный Краснодар с Башкирии.Бюджет ,блин,ограничен,поэтому хотелось бы снять комнату в общежитии с последующим выкупом с использованием мат капитала и налички, как думаете,возможно? Планировала купить билет на 14-15 мая Пока приеду одна,позже перевезу деточек,как думаете не рискованно?

    • Вовка:

      Привет, Ирина. Не знаю, что вам ответить… снять с последующим выкупом это очень сложно найти.

  16. Сергей:

    Снимал посуточно квартиру у Ольги sutki23.ru. Доволен как слон! :)
    Спасибо за наводку!

  17. Анна:

    Всем привет! 3 августа будем в Краснодаре. Едем на разведку с последующим переездом, сами из Одессы. Пожалуйста, предложите кто-нибудь недорогое жильё на 3-е суток. Заранее спасибо.

  18. Елена:

    Вовка, привет! Смотрела, по твоему совету, объявления на авито. Очень много прям классных квартир по 10000 р., что очень смутило. Может это какой-то лохотрон? Не подскажешь?

    • Вовка:

      По моему совету смотрите neagent.info, avito я как раз не советую :-) Там действительно 90% объявлений лохотрон!

  19. Дзен:

    Неагент инфо не понравился — платить надо. Месяц назад приехали семьей из Новосибирска, пользовались antiagent.ru — за час обзвона из вайфай фри зоны в Икее и два просмотра сняли прекрасную квартиру. Через этот же сайт за два выходных подобрали вариант для покупки — готовим документы в юстицию.
    Особая благодарность Вовке за этот сайт — он нас реально воодушевлял на фоне общего нытья по поводу переезда в Краснодар на других ресурсах)

  20. Оксана:

    Ребята, если кто проездом на несколько дней или подольше погостить в славном городе Краснодаре, и кому нужен бюджетный вариант жилья (ремонт, мебель, техника, инет — это есть), и без риэлт %. Транспортная развязка во все районы города, находимся от ЖД — мин 15, от аэропорта — мин 20.
    Оплата: 500 руб./сутки, 5000 руб./мес
    Оксана: 8 9892 123 171

  21. Александр:

    Подскажите, пожалуйста, реально сейчас снять 1-к квартиру за цену 12-13+ку не слишком далеко от центра?
    Работа будет в районе Северной — Садовой.
    Приезжаю в город 25.11.14

    Мне кажется или действительно цены пошли на снижение?

  22. Настя:

    Привет! Хотим переехать в Яблоновский, на Космическую, т.к. там квартиры подешевле, чем в Краснодаре, купить две однокомнатные, в одной жить, а другую сдавать. Хочу спросить, нормально ли сдаются квартиры в Яблоновском? И за сколько можно сдать? А то на Авито столько объявлений о сдаче, что может быть сдается много жилья и сдать будет проблематично?
    Спасибо

    • Вовка:

      Квартиры даются хорошо. Однокомнатную можно сдать за 13-15 тысяч в зависимости от комплектации квартиры.

  23. Настя:

    Спасибо! Еще хочу спросить про дома застройщика Экостройюг, продается пятый этаж-последний на Космической, не будет ли проблем с крышей, она не нагревается и не протекает?
    И какаую сторону света предпочтительнее брать, ведь у вас в Краснодаре много солнечных дней, не будет ли сильно жарко на юго-востоке?
    Спасибо!

    • Вовка:

      Я не знаю, будут у вас проблемы с крышей или нет :-))) Я живу на пятом этаже три года пока не было.

  24. Лариса:

    Сегодня смотрела квартиру в ЖК Солнечный, 2-я очередь, 9-ти этажные дома. Квартира понравилась, цена аренды тоже не слишком высока. Смущает только удаленность района. На сколько реально в вечернее время, около 21 ч. оттуда выбраться в центр города на общественном транспорте? У меня по вечерам занятия в танцевальной школе. Боюсь что всю разницу в оплате с квартирой в центре буду тратить на такси.

  25. Ирина:

    Друзья сдают новую 2-комн кв с ремонтом от застройщика в районе спорткомплекса «Екатеринодар». Есть вся сантехника и эл. плита. Цена 12000+ к/у. Их тел. 89184328704 Елена, 89882488853 Дмитрий. Есть у них ещё 2-комн кв , переделанная в 3-комн в том же районе, на срочной продаже 2690000. Нужно заплатить ипотеку за новую квартиру. Расширились ( 3 детей).

  26. Оксана:

    Вовка, привет!!! Всем южанам, горячий привет из морозной Сибири! У нас за окном -25С и так хочется обратно в лето 2014г., когда мы побывали в Краснодаре. Ищу оптимальный по цене вариант покупки 1-комн.кв. в районе Кубанской мед.академии или близлежащих районах.Без посредников (Вовка, за твой вариант 3% железно) . Пишите на адрес oksanaumarova@mail.ru.

  27. наталья:

    Что ж за знаток «Вовка»,я хозяйка здаю комнаты для одного под ключ, и на подселения для двоих, всегда даю своё обьявления на авито,только теперь они стали ещё ко всему и платные, сомниваюсь что за 170р в сутки будет выгодно разводить лохотрон т.к у меня цена комнаты 8000включая туда же в эту сумму к/у и подселение (койка место)5000, и на неагенте висят тоже обьявления и там тоже чтоб дать собственнику обьявления платно!

  28. наталья:

    Тоесть хотела сказать что не все на авито агенты есть и нормальные хозяева честные и добропорядочные!

  29. Константин:

    Наталья, для собственников на неагенте все бесплатно, не придумывайте ерунду, постоянно там даю свое объявление о сдаче квартиры

Оставить комментарий