Квартира в Краснодаре за 700 тысяч рублей. Реально ли купить и что?

Получила от Вовки задание — провести небольшое журналистское расследования на тему, какую недвижимость можно купить до 700 тысяч рублей в Краснодаре. Где находится всё то дешёвое жилье, реклама которого оккупировала каждый столб? Итак, вооружившись воображаемыми 700 тысячами рублей и заманушками из Авито, я выдвинулась на поиски жилья.

Начну пожалуй с наиболее географически привлекательных для меня домов по Кирилла Росинского и недалеко от Красной Площади.

ЖК с космическим названием «Гагарин» строится, хотя не так – собирается строится по Кирилла Росинского. Сейчас – это семигектарное поле с цветущими маками, огражденное заборчиком.

1

К 2021 году это будет комплекс из одиннадцати 16-этажных домов. Строительство начинается в последнем квартале этого года, тогда же и заканчивается строительство ЖК «Светлый дом» в Горячем Ключе, которое также, как и «Гагарин», организовано «СМУ Кубань Регион». К сожалению, уже сданных объектов, по которым можно было бы оценить качество и степень надежности, у застройщика не имеется, остается ждать сдачи «Светлого дома». Или же рисковать уже сейчас, так как менеджер поведала, что с августа намечается значительный рост цен. На данный же момент цены странно низкие. Минимальная студия в 18,3 квадрата выйдет в 457,5 тысяч рублей, максимальная в 20 квадратов стоит полмиллиона. С застройщиком заключается договор об участии в ЖСК, а также в нагрузку дается обязательство перейти на договор участия в долевом строительстве не позднее 4 квартала 2015 года. Кстати, спасибо менеджеру за то, что самостоятельно вызвалась распечатать мне договор. В отличие от других нехороших человечков, которые то отправляли меня на сайты с не самым приятным интерфейсом разыскивать договоры, то обещали скинуть на почту, но проигнорировали мою просьбу. Только вот к сожалению этот распечатанный договор оказался единственным документом у меня «на руках»: ни проектных деклараций, ни разрешения на строительство, ни свидетельства о регистрации права на сайте застройщика замечено не было. Квартиру в ЖК «Гагарин» можно приобрести в счет материнского капитала, а вот с ипотечным кредитованием у них не заладилось. Отзывов или мнений о застройщике в сети я не отыскала, кроме одной очень скептической статьи в «Деловой газете. Юг», в которой высказывается идея о нереальности получения квартиры за такие смешные деньги. Ну что ж, действительно не ясно, как эта компания строит, зато креативности им явно не занимать. На сайте ЖК «Гагарин» предлагают пройти флеш-игрушку для получения скидки, а в ЖК «Светлом доме» дарят скидки натуральным блондинам и блондинкам, видимо, застройщик заинтересован в повышении «светлоголовости» на Кавказе :-)

2

На Ближнем Западном Обходе, что недалеко от ТРЦ «Красная Площадь», я отыскала ЖК «Мир» от сочинской строительной компании «Остринский». По поводу компании идут активные, но пустые, дискуссии, вращающиеся вокруг самой персоны господина Остринского, сына сочинского депутата. Строительство ведется по 214 закону, это как раз тот случай, когда договор для изучения мне так и не прислали. На сайте вывешены проектная декларация и разрешение на строительство. Строительство на поле в 3 га началось в конце прошлого года, а окончится планирует в 2020 году. Комплекс будет включать в себя 8 шестнадцатиэтажек. На данный момент заметно строительство двух литеров, визуально строительство обоих домов находится примерно на одном уровне.

3

Итак, за 603 тысячи рублей можно обзавестись студией в 20,1 квадратный метр и за 693 тыс.р. в 23,2 квадрата со сроком сдачи в 1 квартале 2016 года. Рядышком с комплексом строится «Магнит-семейный», что косвенно намекает на благополучный исход ЖК «Мир». В наличии в шаговой доступности «Магнита» застройщик узрел парковочные места, о чём не постыдился оповестить потенциальных покупателей на своём сайте. Однако сомнительное удовольствие парковаться на территории супермаркета, да и не думаю, что «Магнит» от этого будет в восторге. Мои вопросы про ипотеку и материнский капитал не получили вразумительного ответа, специалист оказался некомпетентен в этих делах, как мне удалось выяснить позже, застройщик еще не аккредитован банками.

Отыскав еще парочку объявлений, я оказалась в архитектурном аду посёлка Комарово. Комарово – не самый жуткий отшиб, есть места в Краснодаре и более отдаленные. К тому же, с осени внутри посёлка запускают строительство школы. Но вот внешнее впечатление от Комарово оставляет желать лучшего. Многоэтажки возводятся как попало, напрочь отсутствует общая идея застройки посёлка.

ЖК «Добрый» от строительной компании «Добрострой-Юг» представляет собой комплекс из одиннадцати трёхэтажных кирпичных домов, расположенных на Альпийском проезде. В июне-июле будет сдаваться первый дом, роется фундамент под пятый литер, который по планам сдаётся в эксплуатацию в первом полугодии 2016 года.

4

На сайте выложены проектные декларации на 1 – 5 дома, что там будет с остальными запланированными шестью литерами – не понятно, да и менеджер отдела продаж отделалась фразой «поживём – увидим».  Дома стоят друг за дружкой на достаточно близком расстоянии, за руку с соседом, конечно, не поздороваешься, но подсматривать можно. Строительство ведётся по 214 ФЗ, пример договора долевого участия выложен на сайте, а вместе с ним еще полным-полно разной документации, за что они лично от меня получают большой плюс. Правда, репутации у застройщика никакой, раннее реализованных проектов не было. Строительство застраховано, аккредитовано тремя банками: Сбербанком, ВТБ 24 и Банком Москвы. В отделе продаж меня заверили, что их руководство разрешит любые проблемы с банком и с ипотекой, эдакие супер-герои. Также квартиру можно приобрести в счет материнского капитала. Квартир в первом, втором, третьем доме в наличии уже не осталось. Можно претендовать на жилплощадь в четвертом литере, но там меня не устроила цена, поэтому остался только пятый дом, вернее вырытая яма под фундамент. Студия квадратной планировки в 22,5 м2 с лоджией будет стоить 697,5 тысяч.

Опять-таки в Комарово «кричащий» баннер информирует нас о том, что на том поле, куда указывает стрелочка, возводится ЖСК «Новый Квартал».

5

6

Позвонив по указанному номеру, я записалась на консультацию к специалисту, где мне сразу же пришлось «закатать губу» и распрощаться с невесть откуда взявшейся цифрой в 350 000. Дабы вложиться в 700 тысяч мне предложили студию 19,3 квадрата за 617 тысяч, или же 27,3 м2 за 729 тысяч с возможностью выторговать у директора эти 29 000 при наличном расчёте. «Новый Квартал» представляет из себя пятиэтажную «скобочку» на 6 подъездов и два дома внутри этой «скобочки», и если «скобочка» планируется сдаться к концу 2016 года, то внутренние дома пока в непонятном положении, возможно, их и не будет вовсе. Это первый проект этого застройщика, но менеджер высокомерно заявила, что «они научат строить Краснодар», а потом начала хвалится тесным сотрудничеством со многими банками, как например, Сбербанк, Россельхозбанк, Банк Москвы, Банк УРАЛСИБ и всякими прочими, и что банки рассматривают их заявки на ипотеки в первую очередь минут за 20. На мою просьбу дать мне договор, мне предложили скачать где-нибудь в интернетах типичный договор ЖСК. С небольшой долей надежды я всё же оставила свою почту, но обратной связи пока не дождалась.

Два разных менеджера предлагали мне рассмотреть один и тот же бюджетный вариант от их партнёра. Почему бы и нет, решила я и приехала на Кадетскую, дом 9 в «ЖСК-Кадетский». Дом однозначно с плохой кармой. В 13 году его уже сносили по причине незаконности строительства. А теперь вот вторая попытка. Пятиэтажный кирпичный дом сдаётся уже в сентябре этого года, студию там можно приобрести ровно за 700 тысяч.

7

8

9

Неужто отвратительная репутация ЖСК повлияла на такую низкую цену для квартиры, ключи от которой я получу через пару месяцев. Меня заверили, что за строительством именно этого дома власти города следят, как ни за чем другим и никогда раннее, из-за его былого сноса, молва о котором пошла по всей стране. В сети находятся только ссылки на то резонансное дело 2013 года и совсем ничего про нынешнее строительство. Сайта у ЖСК нет, или он очень умело спрятался. С банками и ипотеками застройщик дела не ведёт. Приобрести квартиру можно только при полной оплате.  Месторасположение «ЖСК-Кадетский» хорошо для тех, кого уже отяготила урбанизация, но денег на собственный дом не хватает. Многоэтажка стоит в окружении частных домов, коттеджей, еще одну высотную застройку там, скорее всего, впихнуть не удастся.

И напоследок о ЖК «Семейном», что в посёлке Южном. Я сама была без понятия, что это посёлок Динского района и к Краснодару он отношения не имеет, присоединяться к городу не хочет. Поэтому для тех, кому принципиально место регистрации, Южный – не вариант, но я же искала квартирку подешевле. На первый беглый взгляд Южный показался мне достаточно опрятным посёлком, помимо маршруток, в Краснодар можно доехать еще на электричке, что в принципе очень удобно и быстро. Так вот, ЖК «Семейный» расположен по Войсковой улице, представляет из себя два двухподъездных пятиэтажных дома. Первый дом вроде бы будет сдаваться в сентябре этого года, для второго дома только вырыли яму, сроки его сдачи на первый квартал 16 года. Не знаю, как должен выглядеть дом, который сдаётся через три месяца, но мне кажется, не так. Да и особой возни и активного рабочего процесса я там не заметила.

10

11

Меня уведомили, что пару недель назад «Семейный» перевели на 214 закон, на сайте же он по-прежнему ЖСК и документы там выложены под ЖСК, мне же менеджер выслала уже договор долевого участия. Отзывы о застройщике не однозначные, к самому «Семейному» претензий пока нет, но вот у руководства компании уже были косяки со строительством других объектов, мне же утверждали, что это первый проект данного застройщика.

Во втором доме за 621 400 и 647 400 можно приобрести студию 23,9 и 24,9 квадрата соответственно. Аналогичные студии в первом доме обойдутся примерно на 100 000 больше. При 100% оплате действует скидка по тысячи рублей с каждого метра. В счёт оплаты можно внести материнский капитал. С ипотеками они только начинают работать, поэтому ясности по этому вопросу на данный момент нет.

Юлия Рудковская

Об авторе

Комментарии (9)

  1. Оксана:

    Я вот никак понять не могу как может фирма-застройщик не работать с ипотекой? Деньги то им на счет полностью переводятся, а уже ипотечник платит свой кредит банку.
    А если застройщик не работает с тем то и тем то, значит это как минимум странный застройщик..
    Ну вот мне так кажется..

    • Вовка:

      Чтобы работать с банком нужно получить аккредитацию, чтобы получить аккредитацию нужно соответствовать требованиям банка, поэтому можно сделать вывод, что в данный момент застройщик им не соответствует.

  2. Максим:

    Очень познавательная и полезная статья, но все же какой краткий итог? Как быть тем, у кого сумма сбережений не превышает миллион, есть время в год-полтора, а связываться с банком желаня нет?

  3. Вячеслав:

    что в итоге, получается можно за 700 тыс. недвижимость взять или все же развод?

    • Арман:

      Я считаю что развод. Ну, как минимум, отчасти развод…
      Потому что многие из тех застройщиков что распродают в малоэтажной застройки не имеют разрешения. Мне так кажется, хотя могу и ошибаться.
      Я как-то позвонил нескольким — мне не смогли толком объяснить — есть у них сопроводительные документы или нет. Так же не имеют понятия что такое «Свидетельство о праве собственности». Или в Краснодаре это называется по другому? Далее
      Многие застройщики малоэтажек с квартирами по 600-700 штук строят на землях поселений — а для строительства многоквартирных домов назначение участка должно называться по другому. Словом, нет гарантий, что когда Бум застройки закончится — дом с вашей квартирой просто на просто не снесут…

      Ну, это я для себя такой вывод сделал. Однако я решил, если переезжать в Краснодар и брать там квартиру, то надо:
      а) прежде, чем купить, пожить в аренде, пока не адаптируешься и не узнаешь какие застройщики законные.
      б) Банальная логика подсказывает что лучше купить квартиру в многоэтажке и по, хотя бы примерно, рыночной цене за кв.м. Больше шансов что не сломают потом…

  4. Алина:

    Купили как вложение денег маленькую (23 квадрата) студию в ЖК Южный ( это поселок Южный, рядом с Семейным). Стройка по 214 ФЗ, сдача — 2 квартал 2016 года. А цена- 612 000 ( покупали 1 сентября), сейчас квадрат на 1000 подорожал. Больше вариантов по цене до 700 тыс не нашли.

  5. юля:

    попалась я так на жк митинский….теперь дом то построили но в доме нет отопления .свет не достаточно килловата..и все не законно….кстати застройщик проць.а.

  6. Сергей:

    2 комнатная квартира в пределах 1,7 млн. руб. реально?
    Но так чтобы газ, свет, вода были?

  7. Александр:

    Я покупал в ЖК Прикубанский, нормально и быстро построили. это был 2013 год, в 2014 уже получил квартиру. За 800 без отделки. У них по ходу все судьи там прикуплены, поэтому строят, потом ставят перед фактом, что построили выше на 7 этажей чем положено и узаконивают. Через своих адвокатов делают свидетельство за месяц — два. Все законно.
    А вот была такая контора, как Форб-Строй — они понабрали денег с народа, а дома так и не достроили(на тот момент) Еле-еле вытащил у них деньги. Вообще молодые пацаны были. Кароч строят там кому не лень! Смотрите чтобы у застройщика были сданные дома со свидами и жили в них люди, чтобы у людей был свет и газ хотябы(я уже не говорю про косые стены и кривой пол)

Оставить комментарий