Краснодар —> Яблоновский

Привет!

Ну вот и пришло время рассказать продолжение моей квартирной эпопеи :-)
Мансарду купить не получилось т.к. после посещения офиса Таураса выяснилось, что она продана ещё осенью! И что её чуть не продали в феврале, висит не оплаченный договор купли-продажи :-) Менеджмент в Таурасе оставляет желать лучшего, всем заправляет женщина директор лет 60-ти если не больше. А отдел продаж судя по всему сидит на зарплате и ведут себя так, как будто им ни чего не нужно. Все и так отлично продается. Но это так отступление… были там ещё мансарды но они уже с глупым расположением, то есть труба канализации расположена так, что строить в том месте туалет мне представляется глупым. Но как говорится, всё что не делается — делается к лучшему!

Двухконтурный газовый котел в кратирах

Я уже упоминал про нашего гостя из Томска — Костю. Он приезжал купить квартиру в п. Яблоновском. Поселок этот находится в Адыгее, сразу на рекой Кубань. И я сначала честно говоря скептически относился к возможности проживания там. Но в процессе посещения с Костей в корне переменил своё мнение! Началось все с того, что путь до центра Краснодара из Яблоновки в (район Первомайского сквера) занимает всего 15 минут! Для сравнения с Российской или Черкасской или Московской ехать туда минимум 40 минут. Да утром и вечером бывают затруднения на мостах но они все таки едут! А ещё я в это время не езжу :-)

Второе о чем хотелось бы написать — это качество домов. Новая застройка в Яблоновском идет преимущественно в двух местах. В районе ул. Гагарина и на ул. Космической. Кроме всякого рода самостроя, поселок застраивают три компании Экострой юг, Градстрой юг и Краснодарстрой. Все они строят с разрешениями на строительство многоквартирных домов и в соответствии с планом застройки.

Дом от Градстрой юг

Дома от Краснодарстрой мне не понравились сразу, какие то они уродские и расположены совсем рядом с Тургеневской трассой.

Градстрой юг строит очень красивые дома, на ул. Гагарина уже сданы несколько домов, но там все продано, а ближайшая сдача жилья в декабре этого года. Во всех квартирах центральная канализация, электричество, холодная вода и газ. В каждой квартире свой двухконтурный газовый котел на горячую воду и отопление. В целом район ул. Гагарина очень похож на район ул. Московской в Краснодаре, но расстояние между домами больше и обустройство придомовой территории лучше. И качество самих домов лучше мне показалось. По крайней мере тех, что сейчас строятся. Квартиры со сдачей в декабре стоят порядка 30 000р/метр. То есть однушка 44 метра может стоить 1,3 млн.

 

Так выглядит сейчас мой дом

Экострой юг застраивает район ул. Космической. Этот район ближе к выезду по Яблоновскому мосту.  Дома у них не такие красивые, как у Градстроя зато есть квартиры в сдающихся в июне домах и даже в сданных было 3 двухкомнатных квартиры по 56 метров стоимостью 1,7 млн. Этот район мне больше по душе, там вид на поля и на горы вдалеке.  Планировка квартир тоже очень прикольная, кухни совмещены с лоджией. В квартирах также двухконтурные котлы и прочие коммуникации. Рядышком конечная маршруток. Костя купил в сданном доме однокомнатную квартиру 41 метр за 1 150 000руб правда не от застройщика, а уже по переуступке. А я покупаю со сдачей в июне тоже однушку 44 метра за 1 200 000 рублей но уже от застройщика(прощай ипотека:).
Интересная особенность — тут можно и даже нужно торговаться! :-) О ней мне рассказал Костя и мне удалось сторговаться на 100 000 рублей. Изначально моя квартирка стоила 1,3млн. Правда так охотно торгуются только на 1 и 5 этаж. На остальные придется торговаться усердней :-)

Вид из моего окна

Ещё, что меня порадовало в Яблоновском — это коммунальные платежи. Квартплата составляет 7 рублей за метр площади, холодная вода по счетчику, свет 2,41р. за киловатт  против 3.6р. в Краснодаре. Газ 3600 рублей за 1000 кубов. В общем по моим подсчетам расходы на однокомнатную квартиру в отопительный сезон врядли существенно превысят 1000рублей.

Вот такие вот дела :-) Негативные стороны проживания в Адыгее если они будут(тьфу тьфу тьфу) опишу уже летом!

А вот ещё, что. Советую не пользоваться услугами компании Аякс риелт. Один день я позвонил по объявлению на авито.ру, там продавалась двушка в красивом таком сданном доме от Градстроя и попал на риелтора из Аякса. Он сказал, что квартиры мол там пока есть, приезжайте в офис и поедем смотреть. Утром — этого объявления уже не было.  Но риелтор сказал приезжайте все нормально, просто видимо обновляется объявление. В офисе конечно же оказалось, что квартиры этой нет. Но мне рассказали о домах в Экострое и сразу предупредили, что комиссия в случае удачной сделки будет составлять 3% от стоимости жилья. Это в новостройке то! Ну ладно думаю посмотреть то все равно стоит не зря ж пол часа к ним ехал. По приезду на объект мне показали те двухкомнатные по 1.7млн о которых я писал выше. Мне они понравились в принципе, риелтор видя это заявил, что мол говорят правда, что если по ипотеке покупать то 1,75млн ,а если за наличку то 1,7млн, как он и раньше говорил. Об ипотеке я говорил заранее.  Итого если бы я оказался лохом они получили бы 3-5% комиссию от застройщика за то, что меня привели, комиссию от меня 52 000 рублей и ещё 50 000 рублей, которые накрутили сверху. К слову сказать риелтор этот висит у них в офисе на доске почета, как лучший по итогам года.

Вовка

Об авторе

Комментарии (106)

  1. Евгений:

    Поздравляю с преобретением своего кусочка юга !!! ))
    Вид из окна тоже классный, особенно наверно на закате!

  2. Евгений:

    Наши серые Пермские «коробки», конечно существенно отличаются от засройки Краснодара )

    • Вовка:

      Мне уже тут про Пермь рассказали :-) Мы тут дружим с ребятами из Перми. За поздравления спасибо, правда рановато, я ещё не все внес :-)

  3. Антон:

    Про Яблоновский писали на форуме, ничего плохого по поводу того, что относится к Адыгее не услышал, а цены на квартиры приемлемее) так что думаю хороший выбор!

  4. Алёна:

    Поздравляю с важным решением в жизни! Приеду в Краснодар, обязательно съезжу на разведку в Яблоновский. Про риэлтора классно))) Первый на доске почета)) Встретиться бы с вами ребята в конце апреля!

    • Вовка:

      Алена, спасибо!
      Встретится можно без проблем! :-) Добавь меня в контакте или напиши на имайл, как приедешь. Мои контакты на страницы «Обомну» в верхнем меню сайта.

  5. motorov:

    Во первых, поздравляю с приобретением.
    Во вторых, спасибо за форум много полезной информации для себя нашел.
    Долгое время искал город для переезда на ПМЖ, и после долгих мытарств остановился на Краснодаре. Есть большие виды на этот город, собираюсь переезжать года через 1,5-2.

  6. Алёна:

    Добавила! Я жить буду на Гагарина с 28 по 2 мая. Как приеду сразу напишу. По поводу Яблоновского сейчас подружку буду мучить какие там подводные камни. Она работает в крупной компании, которая недвижимостью занимается.

  7. Антон:

    Алена, а там, на Гагарина после второго место не освободится случайно?) А то я в ночь с 3-го на 4-е приезжаю, думаю где бы на пару ночей остановится)

  8. Алёна:

    К сожалению нет) Это мои знакомые там живут. Могу посоветовать вот здесь, недорого и вид отличный! http://www.hotel-rosa.ru/chekistov.html

  9. Евгения:

    Поздравляем с приобретением!!!!!!!! я может тут невнимательно читала, а вы вариант с таунхаусами не рассматривали???
    P.S. сами мы из Сев-ска))) тоже в планах перебраться)))

    • Вовка:

      Спасибо!
      Таунхаус стоит рассматривать когда есть не менее 3млн. Я к сожалению пока не располагаю :-)

    • Ангелина:

      Вы из Северска? Мы тоже от туда переехали 2,5 года назад. Сейчас купили квартиру детям в Яблоновском. Ждем когда дом сдадут, тогда и дети из Северска переедут.

    • Игорь:

      Вовка,приветствую!! Вы от куда? Я так понял с Архангельска или я ошибаюсь? Я сам с Сев-ска, переехал в августе 2012 г. на Космическую 94. Буду рад,если есть земляки=)

      • Вовка:

        Да есть, есть :-) Куча целая тут земляков :-) Найди меня вконтакте! Сылка на странице «Обомну».

  10. Вячеслав:

    Владимир, с покупкой тебя! Я сам Яблоновку рассматривал (у меня и жена отсюда), но все-таки предпочтение отдал жилью на Росиийской.

    В Яблоновке есть несколько негативных моментов, о которых мало кто знает и, наверное, не для всех они могут при выборе жилья иметь решающую роль. Тем не менее, их стоит упомянуть.
    Во-первых, сам поселок находится в Адыгее со всеми вытекающими (регистрационные действия в Тахтамукае и Майкопе и т.п.).
    Во-вторых, поселок построен фактически на болотах, и строить там надо, по хорошему, не на подушке с котлованом (как все там и делают), а на сваях. Поэтому возможно появление плесени, особенно на нижних этажах. Возможно, этот недостаток меньше относится к ул. Космической (на 100 % утверждать не буду).
    В-третьих, дома на Космической находятся в непосредственной близости к железной дороге, и дома фактически постоянно находятся в состоянии легкого землетрясения.
    В-четвертых, пробки! Выехать с утра в сторону Краснодара оооочень тяжело. Как, собственно, и приехать обратно вечером. Кстати, обратный путь вечером лучше совершать не по Захарова (возле центрального входа в Сити-Центр), а по Индустриальной — она движется гораздо быстрее.
    Новый мост через Кубань обещают сделать через пару-тройку лет, но какой напряг будет сопровождать его строительство — можно только подозревать.

    В то же время, как уже отмечалось, я Яблоновке жилье дешевле, чем в Краснодаре, и это вариант стоит рассматривать, особенно тем, кто желает избежать ипотечной удавки.

  11. Регина:

    Уже год живу в Яблоновском, 2 года в Краснодаре! Отличное шикарное место! В Крансодар ни за что не перееду-жуткие пробки! Рядом с нами огромный центр МЕГААДЫГЕЯ, где есть все-Леруа Мерлен, Ашан и т.д. Сама с севера, из Сургута. Родители тоже купили здесь 2-шку, сдача в марте 13, 52 кв м, за 1280 000. Экострой тут самый дорогой. Мы взяли в Компаньон Сити. Все тщательно я проверяла, изучила тут уже всех Застройщиков :) Вот сейчас себе студию присматриваю в Яблоновском

    • Алексей:

      Регин, я в сентябре хочу семьей на машине приехать и снять двушку (10 -12тыс. на длительный срок), можешь подсобить информацией или вариантами, а то мне от сюда далеко — не видно (Ханты-Мансийск). AB22002@yandex.ru. За ранее спасибо!!

  12. Светлана:

    Тариф на электроэнергию в Краснодаре такой же как и в Адыгеи — 2,41. А дома, где есть газ. плита тариф на электроэнергию — 3,06.

    • Вовка:

      Интересная информация, спасибо! Я взял цифру 3,6 из квитка за квартплату на прежнем месте жительства (на российской) и даже если допустить, что я перепутал 3,06 с 3,6. То газовых плит в доме не было ни у кого.
      На Черкасской ещё не было квитка, как придет посмотрю.

  13. Светлана:

    Вообще, тариф на электроэнегрию устанавливается на региональном уровне и он не должен превышать установленного. Когда мы жили на Славянском и у нас была газ. плита платили 3,06. Вот ссылка http://www.energovopros.ru/spravochnik/elektrosnabzhenie/tarify-na-elektroenergiju/197/22511/
    Я наверное даже перепутала, у нас скорее всего 2,14. Сегодня посмотрю точно в квитанции. А если установлен ночной счетчик, то после 23:00 тариф еще дешевле.

    • Вовка:

      Спасибо, Светлана! Да действительно Вы правы, а я перепутал 3,6 с 3,06. Тариф 2,14, а если есть газовая плита то 3,06. НО во многих домах от частных застройщиков в квартирах газовых плит нет, а к дому газ подведен (на газу автономный котел, который дает гор. воду и отопление на весь дом). И видимо по этому электроэнергия по 3,06 у меня была.

  14. Алексей:

    Спасибо автору: очень интересный блог и информативный. Я сам тоже родом с Кубани, но сейчас волей судьбы живу и работаю на севере в Сургуте, но уж очень хочется обратно к Краснодарский край. Вот уже месяц мониторю застройщиков и вариант с Яблоновским очень привлекает. Там еще один застройщик функционирует ООО Компаньон, вы не рассматривали его варианты? (я пока не видел «вживую» эти дома). Как у вас обстоят дела с приобретением?

    • Вовка:

      Спасибо за добрые слова! Про ООО компаньен не слышал даже! Квартиру приобрел, жду сдачи дома.

  15. Светлана:

    Мы живем в доме от Мастерстроя ЖК Московский. Газовых котлов нет, но гор. вода и отопление зависит от электроэнергии, если ее нет то и соответственно нет воды и отопления. За 6 месяцев эл. энергию отключали один раз как раз зимой в период морозов! Была какая-то авария. Вот мы тогда грелись друг об друга )))

  16. Алексей:

    Вопрос к автору: сколько времени ушло на оформление договора? И на гос.регистрацию? (а то все по разному говорят), а я беспокоюсь что могу не уложится за время отпуска…

    • Вовка:

      Оформление не занимает времени вообще. А регистрация в юстиции договора заняли у меня 4 или 5 дней. Но очереди там большие, чтобы сдать договор можно потратить в очереди целый день.

  17. Алексей:

    То есть через 5 дней забрал из юстиции зарег.договор?

  18. Алексей:

    Кстати, как там обстоят дела с «благами цивилизации»: интернет, каб.TV?

    • Вовка:

      Телевидением не интересовался, интернет — на первом литере висит объявление от провайдера, чтоб писали заявления кто желает.

      • Алексей:

        Спасибо,за ответы. С удовольствием буду следить за дальнейшим развитием событий!

    • kubix:

      интернет от великой тройки через GPRS , еще у меня Ёта ловит , а недавно местные ребята подключили провод по приемлемой цене, но за качество не скажу , толком не опробовал.
      TV — спутник , тут уже на любителя каму и триколора хватает а кто НТВ+ смотрит ну и так 16 эфирных каналов .

  19. kubix:

    Молодци ребята )
    случайно забрел на ваш блог , и удивлен что вы остановились на Яблуновке . Сам я живу на Гагарина , так же как и вы приобрел квартиру у Экостроя, правда я всю жизнь прожил в Краснодарском крае и мне проще было сделать выбор.
    А вас поздравляю что рискнули ))

  20. kubix:

    Правильно выше сказали .
    но я живу в яблуновке больше года , именно в новостройках .
    С проездом транспорта особо проблемм нет , скажу что пересеч Зиповское кольцо сложнее чем пересеч Тургеневский мост .
    Но я ездию на своем транспорте , хотя вижу как шустро мотаютсья маршрутки в пробках ))
    Потом Мега это большой логистицеский центр , на маршрутке до меги а от туда в любую часть города .
    Вобщем я до етого жил на Московской 94 потом у частного застройщика за солнечной , считаю что вы правильно поступили купив квартиру в Яблуновке. район динамично развиваеться , инвистиции туда идут , построены заводы логистические склады , Автомобильная деревня Мега . и Яблуновка становитсья хорошей альтернативой городу .

  21. Елена:

    Продаю 1к. кв в Краснодаре. 1-к. квартирав новом доме ЖК «Европейская деревня» (ЖК «Олимпийский»). Дом 2011г. находится в 2х км от Центра(20мин пешком) в п.Яблоновский, ТЦ МЕга в 5 мин. езды. Встроенная кухня с газовой поверхностью Самсунг. Два встроенных шкафа купе высотой 2,75 м. шириной 1,6 и 2м.. На полу ламинат, немецкие обои, кафель в ванной, люстра с пультом. Балкон застеклен МПО.Есть возможность пристройки. Металлическая входная дверь. Общая площадь 30,6+балкон.Заходи и живи.
    Со всей мебелью и быт. техникой цена 1350т.р, все новое.
    Без мебели 1250т.р.(встроен. шкафы остаются)
    Магазин, аптека, магнит, автомойка рядом.Очень удобный перспективный район. Смотреть и звонить в любое время.Хозяева.СРОЧНО. 8-918-285-80-57

  22. Елена:

    Меня вот что заинтересовало, стоимость света 2,41? Мы купили частный дом в Яблоновском так приходят платежки за свет по 3,6 р за киловат как и в Краснодаре.

    • Лариса:

      Сниженные тарифы действуют в многоквартирных домах с электроплитами, все стальные виды недвиж. по общим тарифам.

  23. Лариса:

    если вам интересно приобретение жилья а п. Яблоновском по цене от 23000 руб за м2, звоните 8918-6176116. Работаю в строительно-инвестиционной компании. Сама проживаю в п.Яблоновском. У нас небольшая но добросовестная компания по застройке небольших квартирных домов с улучшенной планировкой. Строим на земле приобретенной в собственность с официальными разрешениями и по утвержденным тех. условиям. Продаем не только квартиры, но и таунхаусы и коттеджи. Например : дом 120м2 и з\у 2.2 сотки стоит 3200 тыс руб. Квартира 53,3 м2 стоит 1800 тыс руб. доп номер для связи 8918-39-888-39 Буду рада ответить на любые ваши вопросы. Никаких процентов не переплачиваете, только номинальные стоимости. Есть застройка и в г Краснодаре ( разные районы и объекты и как юр и как физ лицо)

    • Лидия:

      Интересует частный дом .Из чего строят? Регистрация,возможность нового строительства с 70-90 м с небольшим участком. Стоимость.Сроки . Яблоновский. Возможность строительства дома дуплекс на 2 входа по 70 кв.м по новым технологиям. Буду признательна за ответ.

  24. Лариса:

    Комментарий про пробки улыбнул))) сама живу в поселке Яблоновком , а работаю на Тургенева \Красных партизан— добираюсь на работу за 10-15 минут на своей машине…. и про болото…. Если Кубань и разольется- то скорее подтопит Краснодар, чем Яблоновку весь поселок обнесен широченной насыпной дамбой ( район «Рублевки») .

    • Денс:

      А если дамбу прорвет, карту затопления видали?

      • Юлия:

        А где можно посмотреть карту затопления?

        • Вовка:

          Да нет тут и не будет ни каких затоплений и прогнозировать их не возможно т.к. уровень воды в водохранилище можно регулировать и при серьезной угрозе вариантов миллион!

  25. Евгений:

    А что-нибудь слышали по поводу качества домов в коттеджном поселке Европейская Деревня? И кто там застройщик вообще?

  26. Валера:

    Всем привет!Хотелось бы пообщаться с простыми людьми,а не со сказочниками(типа там всё плохо,потому что там плохо)Ни фактов.ни доводов причины!

  27. Елена:

    Здравствуйте. Рассматриваю вариант покупки вторичного жилья в Яблоновке. Переезжаю из Амурской области. Интересуюсь: легко ли устроится в школу (рядом) учителем начальных классов? Какова средняя зарплата учителя?Изменится ли учительская пенсия с связи с переездом? Буду очень благодарна за ответ

  28. света:

    Привет ВОВКА!Посоветуй застройщика?

    • Вовка:

      Я вам тут не советчик т.к. о тех с которыми сталкивался написал об остальных либо не знаю либо по наслышке.

  29. Наташа:

    Здравствуйте!!!! Ребята под скажите хочу приобрести коттедж. Предлагают в европейской деревне,стоит ли рассматривать….,или вообще где в каком районе лучше посмотреть…..

  30. Ольга:

    Спасибо за разного рода информацию.В новой квартире интересно .хоть обои и сантехника стоит?Или все с предчистовой отделкой?

    • Вовка:

      Батареи, разводка труб, счетчики, дверь и окна. Все остальное сами.

      • света:

        Владимир,можешь ли ты назвать причины по которым стоит отдать предпочтение Краснодару,вместо Яблоновского?Ты ведь уже пожил,наверное открылись какие-нибудь подводные камни?
        Реально ли жить в яблоновском ,а работать в Краснодаре,передвигаясь на общественном транспорте?

        • Вовка:

          Таких причин много, если есть средства жить в центре, Черемушках, Юбилейном или Фестивальном то лучше жить там. Если таких средств нет, то лучше жить в Яблоновке. С транспортом тут все нормально особенно если жить на Гагарина.

          • Владимир:

            Тезка, приветствую! Рассматриваю вариант переезда в Яблоновку из Самарской области, приезжал 20го февраля смотрел вторичку и новостройки от частных застройщиков, общался с риэлтором из Аякса (осталось двоякое впечатление). В итоге решили, если брать, то новострой у проверенных застройщиков. Будь любезен отпиши, с кем из застройщиков вести переговоры. Из топика понял, что стоит общаться с Экострой Юг и Градстрой Юг. Актуальна еще эта информация, отпиши пожалуйста.

          • Вовка:

            Актуальна, есть и другие застройщики я просто с ними не общался, поэтому не знаю.

      • Алла:

        Кто подскажет, если купить квартиру в предчистовой отделке, например, 45 кв, сколько будет стоить сделать в ней ремонт. Не собственными силами, а силой наемной бригады. Понимаю, что ремонт может быть различный — евро или эконом)) Но тем не менее, средняя стоимость, чтобы ориентироваться, какая сумма может быть затрачена.

  31. Татьяна:

    Здравствуйте, у меня подружка взяла квартиру в Яблоновке в ипотеку, в Компаньоне. ну думаю если в ипотеку продают, то с доками все нормально ( регистрация в юстиции)… дома у них красивые.

  32. Лидия:

    Два года изучаю Кр.кр .Пенсионеры.Интересует уровень медицины в Краснодаре. Стоимость и возможность покупки частного дома в Яблоновске 70-90м и 3-5 соток. Решение всех бытовых проблем в Адыгее или Краснодаре?Переезд вызван здоровьем дочери. Заранее признательна за правдивый ответ.Пишут о болоте ,а я слышала что весь Кр-р на болоте и там много астматиков .Правда?

  33. Александр:

    Как житель п. Яблоновский внесу свою ложку дегтя. Переселившись в поселок вы зарегистрируетесь и получите прописку ни как житель Краснодара и даже не Краснодарского края , а как житель другого субъекта РФ, республика Адыгея. Что касается новых микрорайонов на Космической и Гагарина то мне не понятно как ваще у них с канализацией ?! Ведь новые очистные сооружения не строятся а старые, построенные при советской власти перегружены. Остаются только локальные септики на каждый дом, каак например в частном секторе. Также система дренажных каналов которая выполняла мелиорационные цели и расположена вокруг поселка также не чистится. Также плохая инфраструктура мало детсадов и ребенка очень трудно устроить так что прийдется возить в город. А в город бесплатно не примут в ДС так как вы являетесь жителем Адыгеи Для полноты картины вот в догонку статья из АиФ http://www.adigea.aif.ru/society/article/32445/2 Она достаточно объективная. Если возникнут вопросы пишите на мыло отвечу.

    • Вовка:

      Относительно канализации на космической, я не знаю как и куда всё уходит, но работает всё исправно!

  34. Игорь:

    Сам родился в Яблоновском, сейчас переехал в Краснодар и все из-за пошатнувшегося здоровья. С адыгейской пропиской ( а Яблоновский это адыгея) не в какую больницу в Краснодаре не попадете (только если за деньги), можете рассчитывать только на больницы в ауле Тахтамукай или в пос. Энем (не больницы а хоспис)- ну в крайнем случае в Майкоп. Скорой помощи практически нет, хотя рядом Краснодар, но краснодарская скорая в Яблоновку не ездит. Второе это кумовство титульной нации во всех властных и гос органах ( я думаю не нужно объяснять к чему это). Со всеми проблемами (даже паспорт поменять) нужно ехать в районный центр аул Тахтамукай.
    Третье — работы в поселке нет, хотя и в Краснодаре заводов и фабрик не осталось- только торгово-развлекательные центры при этом реальная зарплата еле доходит до 20 тыс.рублей. В город добираться желательно на маршрутках, пробки просто жуть ( как писал живу в городе по ул Российской, а работаю в поселке- так вот дорога 23 км. утром- 1час 30мин, вечером 2-2,5 часа на своем транспорте), в четвертых- экология- Не каждый сможет выдержать наш климат и экологию (край держит одно из первых мест по сердечным заболеваниям и онкологии)- сердечникам и асматикам нужно хорошо подумать прежде чем планировать переезд. Очень сильная зараза- амброзия ( прочтите в интернете) и что еще могу сказать как сторожил поселка- это дома строятся на бывшей мусорке, возле кладбища, на отсыпанном стр.мусором лимане Подкова, на рисовых чеках ( которые хорошо обрабатывались гербицидами, даже программа такая была- Миллион тон кубанского риса). Как дома делаются и почему они не строились на тех площадках раньше подумайте сами. Канализации практически нет ( только на ул. Космической остатки от газпрома) только септики- которые нужно скидываться и нанимать ассенизаторскую машину, а в основном все это добро выливается на улицы в канавы.
    И вот еще что кого интересует- при затоплении потонет большая часть поселка ( В прошлые годы у нас даже в центре поселка в частном доме было воды над полом сантиметров 20) и не какая дамба, которую строили в 1961году, а сейчас практически снесли не спасет.
    Вот такие не радостные перспективы я вам описал, я ведь не риэлтор и я не ищу выгоду в хвалебных нотах.
    Мой вам совет- приезжайте поживите немного в самый жаркий период, пройдитесь по городу, по поселку и поймете подходит ли вам этот климат и эта суета и смотрите очень внимательно что вам стараются продать.
    Как говорится- Везде хорошо где нас нет…
    С уважением старожил поселка — Иванович

    • Лара Крофт:

      Иванович ну грусный рассказ у вас,я сама и в Краснодаре квартиру имею и в Яблоновке.С Российской вас угораздило однако,там тоже знаете ли болотца были да и вообще район Российская Московская на мой взгляд печалям всем печаль.Про медицину согласна полностью-не дай бог заболеть «вылечат»!В случаек затопления и прорыва дамбы смоет и Яблоновский и Гидростой и все остальное к чертям собачим это я вам как сторожил Краснодара говорю.У нас в доме Гагарина 144/1 к6 центральные коммуникации все никаких септиков.Пол Краснодара стоит на болотах и карасунах ,многие дома успешно в эти же карасуны сползают.Поэтому согласна с вами в части медицины остальное не критично.Не пугайте людей,по сравнению с МКАДОМ утром пробки в Яблоновке не пробки а шалость детская.

  35. светлана:

    Привет всем! Внимательно прочитала комментарии. Относительно Гагарина возник вопрос. За домами №144/1 корпус 6 есть поле, в конторе по продажам сказали, что футбольное, по факту — из окна видно кладбище. По карте смотрела рядом мечеть. Что можете добавить?

    • Лара Крофт:

      Живу в этом доме кладбища не видно))))))Поле есть мечеть тоже.Меня вообще ничего не парит классный дом.

  36. Анна:

    Таунхаус. пос.Яблоновский,0- 5км до города Краснодар.
    Продам Квартиру в жилом доме на 8 собственников, с отдельной парадной, 2 уровня, общей площадью 79.6 кв.м Пос.Яблоновский, ул.Луговая(р-он ул. •им.Шовгена/ул.Гагарина). Динамично развивающийся район посёлка Яблоновский. В доступной близости Торгово развлекательный комплекс «Мега» . Автобусные остановки , атека, магазины и рынок, в 3 минутах ходьбы. Отличная 3-х комнатная квартира . Отдельный вход, зона барбекю и парковка под авто в собственности. ГАЗ, водопровод ,электричество. Стяжка-штукатурка. МПО, теплый пол 1 этаж, металлическая входная дверь, отопительные радиаторы, счётчики на газ воду, электричество. Отопление и горячая вода. Дом сдан, заселен!!! 2011г.документы готовы. Звоните!89884769098 Анна, собственник.Срочно. цена 1850000 рублей.

  37. Надежда:

    Подскажите можно ли купить квартиру студию в строящемся доме в пределах 700-800 тыс. руб. пос. Яблоновский?

  38. Ольга:

    Северяне, ставшие южанами, приветствую!
    Сама такая) РК променяла на РА)))
    Тоже живем в Яблоновке и счастливы! До центра 7 минут. А зачем нам вообще туда? Мега рядом!
    Да, есть в нашем поселке определенные минусы, но зато экологически чистый район.

    Мы тут с мужем и дачку приобрели не доезжая до Новой Адыгеи, вернее кусок земли. Это сразу за мостом Тургеневским. В город через мост можно пешком идти. И что самое прикольное прямо на берегу Кубани. Можно шикарно построится там.
    Да вот вынуждены продать. Планы поменялись. 7 соток. Кому интересно звоните 8-918-37-77-223 Оля.

  39. Егорка:

    Живу в Яблоновке уже три года, и ни разу не пожалел. Кому не нравится, пусть едут в Краснодар, с его пробками, отсутствием парковок, центральным отоплением и т.д. и т.п.
    Кстати, кто переезжает из Благовещенска — земляки, привет вам!
    Если у кого есть какие вопросы, пишите на мыло, расскажу egor-kuznetsov@mail.ru

  40. ирина:

    Спасибо Вам огромное.Благодаря случаю зашла на Вашу страничку и вот- квартира в Яблоновском .Надеюсь все удастся. Осталось немного. Странный поселок.Тянет туда .Как побывала там-сразу приняла решение-хочу здесь!

  41. Nataly:

    На Космической 94 по стенам всех внешних углов дома (а он построен так, что каждый подъезд сдвинут относительно следующего) плесень с первого по последний этаж. и уже сколько лет дому, чтолько лет люди не могут ее вывести. Как тут этот Экострой строил дом — Х.З. Но факт есть факт. По всей Космической горы мусора и стаи собак, даже стадо коров на мусоре пасется. Канализация куда уходит — не понятно. Вечно воняет, особенно перед дождем. Как ваши дети потом будут в школу во время дождя ходить?… Вброд по реке из фикалий???? Так что думайте…. Я уже задумалась и надо валить из этого болота!!! Вы приезжайте смотреть поселок в непогоду, особенно в дождь и увидите, что тротуары по колено стоят в воде. Я уже надумала валить из этого болота, вечно воняющего канализацией!

  42. Соседка:

    Действительно, что это за белые пятна кирпиче? Мы тоже обратили на них внимание.

  43. Александр:

    Доброго время суток. Хочу поделиться своим мнением. 3 года как живу в Яблоновском ул. Кобцевой и мне и моей жене нравится. Работаю в р-не жд вокзала, добираюсь по утру, когда пробок нет за 15 минут, очень нравится место и сами дома, отопление газовое, это очень большой плюс. Перед переездом рассматривал квартиру в Краснодаре, р-н Зипа, Красной площади и Юбилейный. Юбилейный да, всё в шаговой доступности, потом дом, где предлагали квартиру нам не понравился, уж сильно близко к р.Кубани расположен, прям на берегу практически. Красная Площадь, слишком далеко от центра и бешенные пробки, далековато от работы. Зип. По приезду смотра квартиры я вообще не нашёл место, где припарковаться, там наверное люди после работы устраивают бои 1941-1945 гг.. В Яблоновском самый нормальный район, который мы нашли http://www.кобцевой1.рф (кому интересно) . Да и ещё Как там писал «Иваныч» не знаю насчет кладбища, а с канализацией здесь всё норма, может Иваныч наблюдал все эти вышеперечисленные проблемы в далекие 90-е??? Кстати, в районе Российской очень много незаконно построенного жилья, это можно на сайте найти.

  44. Регина:

    Добрый день, друзья. Переехали жить в пгт.Яблоновский с мужем 2 года назад, до этого год жили в самом Краснодаре. 20 лет жила на севере, Сургут :) Безумно счастливы переезду! Но от вечного движения в Краснодаре я уставала, поэтому и выбрали Яблоновку. И цены на жилье тут дешевле. До центра Краснодара ехать всего 15 мин. Хотели перетащить сюда родителей, купили квартиру в долевое. Но в связи со здоровьем (рак кожи) им придется остаться в Сургуте :( На данный момент продаю квартиру их 2-комнатную, с 2-мя утепленными лоджиями и витражами (металопластик).
    Сдача дома апрель 2014, до полностью готов. Цена до апреля 1750 000 руб, с апреля будет дороже, как получу св-во. 2 этаж 5-жного дома, кирпичного, район очень удобный, остановка, Магнит. В 2 мин езды МЕГА. Поликлиника рядом. По всем вопросам звоните, буду очень рада. Регина 89288841022

  45. Юлия:

    Доброе время суток, форумчане! Сами мы из Тюмени. Хотим переехать жить в Краснодар с семьей, двое маленьких детей, подскажите пожалуйста готовые 2-х ком. квартиры с ремонтом от строителей какие застройщики предоставляют? И какие улицы поближе к Д/с в п.Яблоновском. Кто как покупал, пользовались услугами риэлторов или сами? Спасибо!

    • Вовка:

      В Яблоновке квартиры с ремонтом продает только Краснодарстрой. Остальные в предчистовой, хотя конечно можно доплатить за ремонт его включат в стоимость квартиры. Готовые квартиры также есть только у Краснодарстроя, у остальных застройщиков нужно будет ждать от нескольких месяцев до года. В Градстрой-юг есть одна готовая квартира, следующий дом будет сдан в октябре и там больше чем половина уже продана, в Экострое может быть тоже осталась одна две готовых и несколько в доме, который сдадут в мае.
      Относительно риэлторов, можете смело и риэлтором поработать, многие не берут проценты за свои услуги т.к. все застройщики платят % от сделки. Хотя самые крупные риелторские фирмы берут % и с тех и с других так, что узнайте предварительно.
      Не знаю относительно других улиц но у нас на Космической есть детский сад.

  46. валерия:

    Здравствуйте!) Могли бы вы посоветовать хороших застройщиков таунхаусов? Очень хочется приобрести, но не знаю как выбирать.. кому доверять и как проверять))) сама с ДВ, поэтому проблемка приехать и на месте ездить смотреть, хотелось бы дистанционно вести переговоры с застройщиком…у меня так родители квартиру покупали под Самарой в новостройке, а потом мама летала, отдала деньги и забрала документы с ключиками. Скоро переежают)))
    Вот и я тоже хочу так же вопрос этот решить
    … помогите пожалуйста кто знает, сталкивался с таким преобретением.

    • Вовка:

      Валерия, покупая таким образом вы можете потерять гораздо больше чем сэкономить на поездке в Краснодар. Я конечно говорю в первую очередь не о том, что вас обманут или не достроят, а о том что продадут вам в таком месте, где вам жизнь не мила покажется. Если у вас есть 3.5млн, вы можете смело приехать и готовый купить и сразу тут оставаться :-)
      Хотите я вам могу помочь с дистанционной покупкой, мои контакты тут

  47. Ирина:

    Всем привет! Спасибо за такой информативный форум, очень интересно почитать! Мы сами из Забайкаль и тоже хотим переехать в Краснодар….НЕужели там действительно такой тяжелый климат, что много сердечников и астматиков? какие температуы зимой и летом? как долго длиться зима, а то у нас она длиться ооооочень долго, надоедает ужасно((((( Есть ли проблемы с устройством ребенка в школу ( к моменту планируемого переезда сын должен пойти в 1 класс) ? Как далеко находиться районный центр, в котором оформляют все документы? В каком районе лучше купить дом на земле? Подключены ли такие дома к центральным коммуникациям? Есть ли какие-то секции , кружки для мальчиков 7-10 лет?

    • Вовка:

      Сердечников и астматиков много везде, тут говорят астматикам легче. Летом температура редко опускается ниже +28 и доходит до +40. Зимой очень редко бывают морозы до -20. В среднем температура колеблется от +10 до -10. Устроить ребенка в школу не проблема, все документы оформляются теперь в Яблоновском, кроме загран паспорта.Спортивные секции есть. Все остальные в Краснодаре, благо до него всего несколько км.

  48. Ирина:

    Понятно)) Спасибо за инфу! А что на счет частных домов? что-то нет особо желающих покупать их в Яблоновском… Дорого или…?В каком районе лучше брать дом, чтобы не затопило и был хотя бы центральный газ ( говорят, это очень удобно) Лучше вторичное жилье или новые коттеджи?

    • Вовка:

      Почему, в Яблоновском много домов покупают! Без газа вообще нет смысла брать(отапливать не печкой же будете :-))
      Коттеджи есть новые 135 метров и 3,1млн и выше! С учетом ремонта, нужно располагать суммой около 4млн. Лучше новые.

  49. Гоша:

    Всем привет! Скажу честно, сообщений почитал не много, но хочу высказать свое мнение тем, кто хочет переехать в Яблоновский. Я сам из Сибири, здесь недавно, был удивлен как замусорен поселок. Складывается впечатление, что мусор на улицах вдоль тротуаров, рядом с остановками убирают раз в год, по коммунистическим субботникам в апреле. Света на улицах и во дворах в районе ул.Космической нет практически нигде, как в лесу. Транспорт это вообще труба. Утром не уехать, вечером битком тоже. Короче говоря-конкретная дыра.

    • Вовка:

      Про мусор вы и правы и не правы одновременно. То есть да он лежит вдоль дорог! потому, что в поселке нет мусорных баков, впрочем как и во всех других районах с частным сектором! Поэтому его приносят в определенные места вдоль дороги в кучи, откуда его вывозят практически каждый день. Ездит трактор с телегой и собирает весь мусор.
      С транспортом и утром и вечером беда в любом районе кроме центра и как то ещё тех районов, где есть трамваи.

  50. Сергей:

    Поржал, спасибо ))) автор — маркетолог отдела продаж , «уровень Бог» ))))
    Расписал выбор трущоб для нищебродов как эпичный заход на рынок недвижимости — и тут же нашёл свою аудиторию !))) У нас болота, пробки, комары, аллергии, жарко, и конечно, к нам лучше не переезжать. Сами тут помучаемся )

    • Вовка:

      Ну допустим мой уровень не бог, особенно учитывая то, что я сам отношусь к упоминаемым вами нищебродам, раз уж тут поселился. По поводу болот и комаров, поверьте вы даже их тут не видели даже по сравнению с Северами или Сибирью.

  51. Ян:

    Это отличное место, хотя бы нет той суеты что в Краснодаре!

  52. АЛЛА:

    Всем привет! Столько много мнений об этом поселке что не знаешь кому верить.Очень хочется узнать все таки про канализацию……она центральная? И почему идут разговоры про неприятные запахи. заранее спасибо за ответ.

  53. АЛЛА:

    Ян ответьте пожалуйста.Где вы купили квартиру( р-он) кто застройщик и сколько стоит.Хочется узнать мнение только что переехавших людей.

  54. Елена:

    Добрый вечер,мы с мужем хотим переехать жить в Яблоновский,как цены-подскочоли, или нет))))

  55. Гоша:

    Пишу для Аллы про канализацию. Тех. документацию поселка я не знаю, но что точно, когда едешь на автобусе от Меги, на Тургеневском шоссе всегда вонь конкретная, напротив новых домов. Это если ориентироваться по Гагарина-район поликлиники-пластик трейда. И на Гагарина в этом районе тоже воняет часто. Зависит от направления ветра. И канава вдоль дороги глубокая в районе остановки пластик с канализацией вдоль дороги всегда полная. Это как раз по другую сторону дороги от красивых новостроек. Много остановок на центральной улице Гагарина вообще не оборудованы, люди стоят прямо в жиже грязи если не сухо. Мусор все также везде валяется в огромном количестве, мусорок нет даже на многих остановках. Недавно прогулялся от ул. Дорожной по Космической до новостроек на Космической, можно задохнуться от вони канализации. Это вечные ручьи, весь поселок в них. Короче говоря, если хотите здесь жить, приезжайте и смотрите сначала. И школы от некоторых районов далеко не в шаговой доступности.

  56. Анна:

    А расскажите пожалуйста как можно квартиру или дом снять..мы не местные хотим переехать в краснодар..на авито цены очень низкие даже за частный дом в центре со всей мебелью агенты говорят 10000…разговаривая с таксистом сказали мол все это вранье не попадитесь на удочку вам удобнее будет в Яблоновке снять..оттуда быстрее добираться до центра,если будете работать чем например с российской

  57. Юрий:

    А мусульманское кладбище в яблоновском оно старое, не действующее? Расти не будет? Еще говорят что для христьяских захоронений выделили плохую землю, где вода стоит! Есть ли в адыгее или в Краснодаре крематорий?

  58. Владимир:

    Жить в Яблоновском можно, но прежде чем брать квартиру побольше узнайте о застройщике!!! Так как в Адыгее до сих пор все как в 2000 г.г. строят в основном по 215 закону, есть несколько компаний по 214 закону, но одна из них по уши в судебных разбирательствах и долгах и качество ниже нижнего, другая строит качественно, но цены как в Краснодаре ну и т.д. И с канализацией здесь на самом деле есть проблема…

  59. антонина:

    Подскажите о районе «Европейской деревни»,кто в курсе….Минусы интересуют,вонь))Комары)))Что не так там?)Планируем таун

Оставить комментарий