Стоимость аренды квартир и домов в Краснодаре 2014

Всем, привет!

Сегодня я постараюсь прояснить один из самых насущных вопросов переезжающих в Краснодар. А именно, сколько стоит снять квартиру или дом в Краснодаре в 2014 году. И в каких районах лучше селиться и почему.

Как и в прошлом году, переезжая в Краснодар нужно ориентироваться на среднюю цену в 15-16 000 рублей за однокомнатную квартиру без учета коммунальных платежей. Конечно, есть варианты дороже, есть немного дешевле. Но ориентируясь на эту цену, вы не попадете впросак.

Лучшими для жизни районами являются: Юбилейный, Черемушки, Фестивальный, Центральный, ЗИП, Аврора и 40 лет Победы(ККБ), Кожзавод. Не рекомендую ни жить ни арендовать в районах: ул. Российской, Московской, Солнечной. Большинство негативных отзывов о  жизни в Краснодаре от людей, живущих именно в этих районах. Да и сам я имел негативный опыт проживания там.

Теперь средние цены по районам:

Юбилейный (ЮМР) — хороший современный район со своей набережной и всей инфраструктурой и огромной пробкой утром и вечером. К счастью в районе есть выделенная трамвайная ветка, по которой очень быстро можно попасть в центр и другие районы города без пробок. Стоимость аренды квартир:  1 к.кв. —  15- 18 тыс/руб в месяц, 2к.кв. — 18-25 тыс/руб в месяц. Частных домов в Юбилейном практически нет.

Черемушки (ЧМР) — Тоже очень хороший район, если не сильно углубляться в частный сектор от улицы Ставропольской. Также есть вся инфраструктура, хороший продуктовый рынок, Кубанский государственный университет со своим стадионом, где можно совершенно бесплатно заниматься спортом. Много недорогих студенческих кафе и т.д. Также есть выделенная трамвайная ветка и огромная пробка утром и вечером :-). Ещё есть парк “Солнечный остров”. Из-за большого кол-ва студентов снять жилье в конце августа начале сентября практически нереально, зато в начале лета предложений много. Стоимость аренды квартир: 1к. кв. — 15-20 тыс/руб в месяц, 2к.кв — 17-25 тыс/ руб в месяц, цены на аренду домов очень разные, от 8 тыс/ руб в месяц за времянку, до 40 тыс/ руб. в месяц за хороший отдельно стоящий дом. 

Фестивальный (ФМР) — Отличный, современный район, но без трамвайного сообщения, что очень осложняет передвижение. Хотя дорожная ситуация немного лучше, чем в других районах. Стоимость аренды квартир: 1к. кв — 15-20 тыс/руб. мес., 2к. кв — 18-25 тыс/руб в месяц, дома от 18 до 150 тыс/руб в месяц. 

Центр Краснодара довольно таки своеобразное место, местами он современный, местами древний одноэтажный, а где-то старые многоквартирные дома с кучей проблем. Поэтому сориентироваться по цене очень сложно. Зато всегда можно ходить пешком, есть где погулять или покататься на роликах, велосипеде, сходить в приличный бар или ресторан и вернуться домой пешком. Все в шаговой доступности. В общем, все прелести жизни в центре.  Стоимость аренды квартир: 1к. кв. — 18-25 тыс/руб месяц, 2к.кв. — 20-35 тыс/руб месяц, дома стоят очень по разному. В центре очень распространено понятие «частичка» — это когда в одном дворе несколько маленьких домов или частей домов с площадью по 30-40 метров. Так вот цены от 8000р за такую частичку с частичными удобствами и до, наверное, бесконечности :-) 

Аврора — район рядом с одноименным кинотеатром, по сути, почти центр. Рядом ул. Красная, Чистяковская роща тоже недалеко, трамваи недалеко. Короче, все недалеко :-) Инфраструктура вся присутствует.  И цены на аренду квартир довольно таки умеренные: 1к. кв. — 15-18 тыс/руб в месяц, 2к. кв — 18-25 тыс/руб в месяц, домов почти нет.

 ЗИП – это всё, что по обоим сторонам ул. Зиповской. В районе Краснодарский экспоцентр, парк Чистяковская роща, трамваи и другой транспорт, несколько отличных заведений. В пешей доступности район Авроры и 40 лет победы. Но, прилегает вплотную к районам, которые я не рекомендую к проживанию. Поэтому нужно быть внимательными. Сдают на Московской/Солнечной, а пишут, что в районе ЗИПа.  Цены на аренду квартир: 1к. кв 14-15 тыс/руб в месяц,  2к.кв.  — 20 тыс/руб в месяц.  Домов мало.

40 лет победы и ККБ — район с, наверное, самым большим предложением по аренде жилья, и самый по плотности новой застройки. Растет и ширится на глазах. С транспортной доступностью тяжело. Есть весь транспорт, но из-за пробок, выехать или вернуться довольно таки непросто. Цены на аренду квартир 1к. кв — 15-18 тыр/руб в месяц, 2к. кв. 16-18 тыс/руб в месяц. 

Кожзавод – район, грубо говоря, между Юбилейным и центом города. Имеет все преимущества Юбилейного, но много частного сектора. В пешей доступности Ботанический сад, Аграрный институт. Цены на аренду жилья довольно дорогие т.к. сдается там мало.  Средняя цена на однушку около 20 тыс/руб в месяц. 

Что я подразумеваю, когда пишу хороший район — это район, в котором, или рядом с которым, с большой вероятностью получится найти работу, чтобы не тратить ежедневно по 3-4 часа на дороги. Где есть места для прогулок и есть кафе и рестораны, в которые при наличии повода всегда можно сходить пешком, а не ехать куда-то на такси. В которых есть места для катания на роликах и велосипеде, есть садики, школы и больницы, ну и, конечно же, большие супермаркеты и асфальтовые дороги :-). Из-за удаленности в список не попали, в принципе, хорошие районы: Гидрострой, Комсомольский, ЭНКА (он же Красная площадь).

Ещё полезная статья на эту тему — Как снять квартиру без посредников в Краснодаре.

 

Удачи на новом месте! :-)

 

Вовка

Об авторе

Комментарии (28)

  1. Юлия:

    Все верно, кроме того, что плохо жить в районе ул.Солнечной. В этом я не соглашусь. На пересечении улиц Московская, Солнечная, Российская и Зиповская находиться ЖК Московский (около 50 домов в 16-ть и 14-ть этажей) . Он на 70% выстроен и заселен. Вся инфраструктура здесь была еще до его стройки (школы, детсады, трамвайные и автобусные остановки, семейный магнит и т.д.). Правда, парковок не хватает. Бывают пробки, но как и везде только в час пик. А вот отсутствие инфраструктуры скорее всего дальше по ул.Московской- в районе ул.Есенина.

  2. Елена:

    Владимир, а вы сможете помочь с арендой квартиры в Яблоновском на месяц? Чтобы, когда мы приедем покупать квартиру нам сразу было где остановиться?

    • Вовка:

      К сожалению найти на месяц практически не реально. Дело в том, что людям сдавать на месяц не выгодно, все ищут арендаторов на долго. А по договору об аренде, нужно предупреждать за месяц о том, что планируете перестать снимать. То есть минимум два месяца и собственнику придется сказать не правду иначе он не будет сдавать на два месяца. С другой стороны если вы планируете покупать новостройку, то врядли обойдетесь месяцем. Т.к. квартир в готовых домах практически нет, только самые дорогие. Остальные надо ждать хотябы несколько месяцев, за очень редким исключением.
      А теперь ответ на вопрос: снять для вас квартиру я могу, но учитывайте все вышеописанное! :-)

  3. Елена:

    Дело в том, что мы хотим приехать, купить квартиру (посмотреть, выбрать, оформить) и уехать обратно, а потом приехать только когда дом будет сдаваться. Может быть есть гостиницы недорогие в Яблоновском?

  4. Инна:

    Вова, в начале июня едем в Краснодар на разведку. Нужно однушка на две недели, ближе к центру, не дорого. Возможно ли такое или все сдают на длительный срок? Квартиры на сутки и более не интересуют. Может выгоднее разместиться в недорогой гостинице? Подскажи, пожалуйста, как лучше.

  5. Инна:

    Прочитала комментарии выше)))), теперь понятнее стало)))))

  6. Денис:

    Добрый день!Подскажите, пжлст, смотрю на авито — стоимость аренды 2комнатной квартиры во многих вариантах не выше 15 тыс. При чем со всем что нужно.Центральный район. А у вас написано, что все далеко не так радужно. Где подвох кроется?

    • Вовка:

      Подвох в том, что тех квартир на авито не существует в природе :-) Позвоните по нескольким объявлениям и сами все поймете.

  7. александр:

    Добрый день! хочу снять дом в яблоновском районе, стоимостью до 20000. со всеми удобствами. помогите подскажите. можно ли это сделать без агенств,и как?
    и еще вопрос, дешевле ли снимать дом нежели квартиру? у на ссемья 4 человека, нужно две комнаты минимум.
    так же смотрю и орентируюсь на Авито! можно ли им доверять?

    • Вовка:

      На авито в основном посредники. Чтобы снять без посредников воспользуйтесь сервисом неагент.инфо

  8. Денис:

    Добрый день!
    А сколько будет стоить в среднем 1 комн. квартира (приличный район, легальная новостройка, сданый дом) , чтобы её без проблем можно было сдать за 15 тыс. руб.+ку ?

    • Вовка:

      Добрый! Основная проблема в том, что в легальных новостройках на момент сдачи дома никогда нет однокомнатных квартир :) На пример сейчас на рынке есть только переуступки(продают люди которые вложились на ранних этапах) однокомнатных квартир в домах, которые будут сданы в конце этого года. Они могут стоить 1.6-1.7млн за примерно 40-42метра. На момент сдачи дома такая квартира будет стоить от 1,8 до 2млн.

  9. Елена:

    Хочу переехать в Краснодар. Для начала думаю снять подселение. Вы могли бы помочь с этим вопросом. Сколько будет стоить снять комнату? Можно ли договориться об аренде из другого города, чтобы приехать и сразу заселиться?

    • Вовка:

      Привет, Елена.
      Я не занимаюсь арендой и не советую вам ни к кому обращаться. Вы можете самостоятельно найти комнату от собственника на сайте neagent.info. Доступ там к телефонам платный, но это копейки по сравнению со стоимостью услуг риелторов!

  10. Евгений:

    Владимир, добрый день. С арендой все понятно. А что скажете насчет покупки жилья, какой посоветуете все таки район выбрать молодой семье? И если брать новострой, лучше покупать в сданном доме? Потерять 300-500 тыс. руб., но обезопасить себя? И знакомые, уже переехавшие, сказали, что услуги риэлтора стоят 3% от стоимости квартиры, так ли это? Спасибо!

    • Вовка:

      Привет, Евгений! Да жить во всех районах можно в принципе, исходить то как правило приходится не из того, где хочется, а из бюджета :-) Если есть 4-5 миллионов то лучше жить в Юбилейном или в центре что то посмотреть, если нет то уже нужно выбирать между 40 лет победы, Гидростроем, Черемушками и т.д. Если бюджет около 2,5млн. То выбор не велик либо ул. Российская/Московская либо Яблоновка, я живу в Яблоновке и при отсутствии бюджета доволен, как слон.
      А покупать можно и в строящемся, но нужно положиться на кого-то знающего и надежного. При покупке от застройщика многие работают без комиссии, то есть её оплачивает застройщик, а на вторичном рынке да, как правило 3%.

      • Евгений:

        Спасибо. Бюджет примерно 5 (уже с мебелью и ремонтом), хотим взять трешку. Платить 3% конечно не хотелось бы) Исходя из этих соображений куда можно заселиться?)

  11. Кирилл:

    Скажите Ваше мнение. За одинаковую сумму где лучше приобрести студию. В ЖК спорт сити на Домбайской или во Временах года на Петра Метальникова. Какая квартира будет в последующем ликвидней

    • Вовка:

      Для меня это трудный вопрос. Спорт Сити находится в гораздо более хорошем месте, но они строят дома по технологии которой я не доверяю(хотя может быть это только из за недостатка компетентности в вопросах строительства). Во временах года все наоборот, хорошие дома но плохое расположение.

  12. Александр:

    Посмотрел на авито до 12000 рублей, поставил галку чтобы показывало только объявления от частников. Вроде как есть и дешевле 15000

  13. Андрей:

    Вовка, скажите ПОЖАЛУЙСТА! Обдумываем переезд в Краснодар. Старая мечта надеюсь скоро осуществится! У нас двое детей 11 и 3. Хотим собрать вещи и на собственной Газели переехать на юга. С мелким сразу старшая позднее. Нужна будет двушка на длительный срок. Боимся с мелким попасть в ситуацию с машенниками. Можно ли будет попросить вас о помощи? И есть ли возможность сразу продать авто?

    • Вовка:

      Здравствуйте! Я не занимаюсь арендой, вы можете легко найти квартиру в аренду на сайте neagent.info или на бесплатном аналоге antiagent.ru.

  14. Светлана:

    Добрый вечер! Очень интересно написан бог, несколько дней читаю, даже когда иду по улице)) Владимир подскажи подскажи пожалуйста сколько будет стоить 3шка без мебели в Яблоновском?

  15. Светлана:

    Извини, не уточнила.) Аренда, а не продажа….

Оставить комментарий