Хорошие новости :-)

Юлька готова к продолжению ремонта в квартире :)

Всем привет!
Хочу поделиться хорошими новостями, не все ж по телику про плохие смотреть!? :-)
Так вот новость первая ко мне вернулась Юлька! :-) Кажется в этот раз на совсем :)) Жизнь в течении года друг без друга многое поставила на свои места и изменила нас обоих в лучшую сторону. Видимо в связи с этим во мне вновь проснулась жажда деятельности и появились просветы в творческом кризисе! Дело в том, что в какой то момент я понял, что читать о моих путешествиях автостопом или походах в горы не многим интересно. А то, что может интересовать переселенцев происходить просто перестало т.к. самые насущные вопросы это: где жить, сколько стоит и где работать. А также другие близко связанные с этим насущные темы.

Бросать или делать из своего блога рекламную помойку мне не хочется тем более, что ежедневно его читает более 500 человек. Поэтому я решил, что писать нужно в первую очередь про недвижимость и даже создал новый раздел на сайте — Новостройки Краснодара в котором собираюсь писать о всех строящихся объектах города с особым пристрастием! Это будет не реклама, а моё объективно-субъективное мнение :-)) Кроме этого я буду помогать людям приобрести жильё в этих самых новостройках если конечно таковые найдутся. Я назвал это помощью т.к. уникальная ситуация позволяет! Практически все застройщики платят агентствам, которые продают их квартиры проценты от стоимости квартир. В среднем от 1 до 3%. При этом сделка заключается на прямую между покупателем и застройщиком и по ценам застройщика, как если бы клиент пришел на прямую к нему. Единственное, что нужно засвидетельствовать с агентом — акт осмотра квартиры. В соответствии с которым, агенство получит своё вознаграждение. Это конечно не новость и уже многие так работают, поэтому покупая новостройку имейте это в виду.

Вот так частный сектор соседствует в Краснодаре с элитным жильем

Для того, чтобы иметь возможность получать эти вознаграждения(их перечисляют только юр. лицам и только по безналу на основании договора), а также иметь доступ на объекты о которых я собственно и собираюсь писать я договорился о сотрудничестве с агентством недвижимости Присли, а также ещё с двумя маленькими агентствами на тот случай, чтобы все были в тонусе и не могли влиять на независимость моего блога, а также и мою личную независимость. Очень хочется остаться самим собой.  В скором будущем думаю, я остановлюсь на каком то одном из них но только после того, как убежусь в том, что мы ясно понимаем друг друга. В понедельник, то есть завтра я выхожу на обучение в Присли о чем напишу позже.

Возможно многим будет интересно узнать об условиях работы риэлторов.
В больших агентствах —  сначала обучение и испытательный срок 4 сделки, которые оплачиваются в размере 25% от суммы вознаграждения, затем вознаграждение возрастает до 50% при условии выполнения определенного плана. Нужно приходить и сидеть в офисе рабочее время. Этот пункт я сразу отмел т.к. не имею ни какого желания там сидеть. Мне пошли на встречу и с этим согласились. Потом уже от других риэлторов ранее работавших в Присли я узнал, что ещё существуют вычеты на рекламу. От непосредственных работодателей я этого не слышал, но этот пункт также мне не подойдет. Выясню завтра.
В маленьких агентствах все 50% на 50%. Но как правило у них и офисы хуже расположены и обращаются туда клиенты с меньшим достатком.

Хочется также поделиться тем, как я сейчас вижу свою работу. Во первых я хочу, чтобы ко мне обращались не от безысходности, а из желания получить хороший сервис и услугу. Поэтому я не стану распространять в сети и в газетах объявления типа «продаю квартиру в центре за 1 000 000 рублей, документы готовы», а потом обрабатывать клиента. Моей площадкой будет исключительно мой сайт.
Кроме того я постараюсь быть максимально ориентирован на клиента и учитывать прежде всего его интерес, а не то какой застройщик платит больше процентов. В этом мне поможет то, что я и без этого имею вполне достаточный и стабильный доход от своих интернет-магазинов и то, что я тут затеял — это прежде всего интерес к развитию этого сайта. Мне по отцовски жаль его бросать.
Ещё мне очень нравится мысль о том, что обратившись ко мне человек сможет совершенно бесплатно получить предварительную консультацию ещё до приезда, затем я его встречу помогу определится с временным жильем. Потом провезу по городу, покажу дома и районы, расскажу все что необходимо и если моя помощь будет эффективной, получу за все это вознаграждение, но не от покупателя, а от застройщика! Получить первоклассный сервис и услугу и не заплатить ни копейки — уникальная рыночная ситуация! :-) Даже, как то не верится…

Друзья очень жду от вас комментариев на этот счет т.к. очень сомневаюсь в успехе затеянного, да и директора в агентстве Присли не очень то поверили в успех моей затеи и полны скептицизма. Хотя я не унываю по крайней мере будет о чем блог писать :-)

Ах да ещё хорошая новость — едем с Юлькой справлять новый год в Турцию и Грузию. Купили авиабилеты из Сочи в Трабзон на 27 декабря всего за 4500 рублей туда и обратно с человека. Погуляем несколько дней по Трабзону и поедем на НГ в Батуми. Грузины в отличии от турков новый год справляют на широкую ногу и вино у них дешевле ;)!  А после вернемся в Турцию купим какую ни будь турецкую посуду и подарки и улетим домой!

Вовка

Об авторе

Комментарии (43)

  1. Дмитрий:

    Вовка что-то коменты плохо работают, я такую портянку написал, два раза уже а ее нет!

    • Вовка:

      У меня все комменты с обязательной ручной модерацией в первый раз, после того, как я тебя одобрил они будут появляться сразу. Очень много спама, поэтому приходится идти на такие меры.

  2. Дмитрий:

    Я так понял тут стоит ограничение на кол-во символов, поэтому напишу в два поста:

    1. Вовка, поздравляю что семейная ситуация разрулилась в лучшую сторону!

    По поводу идеи — отличная у тебя идея, думаю, будет востребована. Главное быть доступным, не жадничать и тогда уровень доверия и дохода будет расти!

    Готов стать твоим клиентом. Мои вводные:
    Я (31 год, рекламщик), супруга (красавица) и дочка (3.5 года, веселый гномик) планируем переезд в Краснодар из Питера. В марте с женой на недельку махнем в ваш город на разведку (хотя я уже месяц просидел в картах гугл и обошел все улицы, узнал все районы, развязки и т.п. – реально город как родной стал).

    Май-июнь — планирую приехать и купить квартиру:

    Запросы:
    – двушка 50-55 метров,
    — вторичка или в новостройка (лучше новый дом).
    — районы – ЮМР, ФМР, кожзавод, СХА, или что-нибудь в районе АВРОРА, ЗИП, 40 лет.
    — денег 2,4 – 2,6 млн рублей.
    — можно с предчистовой отделкой (белые стены, залитый пол, разводка).

    • Вовка:

      Дмитрий, привет!
      Спасибо за оказанную поддержку и доверие!
      В районе 40-лет точно можно уложиться.
      Больше пока не могу сказать т.к. только первый день сегодня провел на обучении в агентстве.
      Давай отложим твой вопрос до момента пока я буду готов на него ответить! :-)
      Уверен это случиться раньше марта, поэтому записываю тебя в потенциальные клиенты!

  3. Дмитрий:

    2. Чего точно не хочу:
    — Хрещевку
    — площадь менее 50 кв.м.
    -старый фонд, на земле ИЖС, от частного застройщика.
    — еще не сданные, за забором.

    Вопрос к тебе – можно ли уложиться в эти деньги и взять что-то приличное?
    На сайтах типа «Каян» и «Кубань дом» просматриваю, ощущение, что деньги нормальные….

    P.S. Еще раз напишу – очень хорошая идея, и видно что человек ты хороший, порядочный, строишь личностные отношения, что важно всегда во все времена. Главное в этом деле – не скурвится и не жадничать! Уверен, это дело попрет! Удачи!

    P.P.S. Я сам немного разбираюсь в этом вопросе (занимаюсь в т.ч. залогом недвижимости в СПб) и рекламой (директор по рекламе) так что могу что-то подсказать, обращайся:
    ddenisov@list.ru

    • Вовка:

      Выбор за такие деньги есть! Стану более компетентным обязательно подготовлю предложение. Районы ты себе правильно выбрал не смотря на то, что удаленно! :-)
      Спасибо! Обращусь! :-)

      • Дмитрий:

        Ок! Вовка подскажи, пусть не по теме — может есть у тебя информация, как астматикам в городе живется?

        • Вовка:

          Я не знаю, но можно спросить на форуме. Сейчас создам там тему.

          • Николай:

            Добрый день. Хотел поинтересоваться насчет темы «Астматики и аллергики в Краснодаре». Т.к. сам страдаю от пыльцы. Почему-то не вижу этой темы. Её нет или у меня проблемы с поиском?

  4. Светлана:

    Владимир, здравствуйте. Работа агентом по продаже недвижимости у тебя точно получится. Я давно читаю твой сайт. Очень много полезного и интересного узнала. Я тоже буду переезжать в Краснодар(возвращаюсь на родину). ты активный, позитивно настроенный человек. Твоими услугами точно воспользуюсь! Так что жди клиента! Береги Юлю.А директорам АН ты еще нос утрешь. И еще большая просьба: свой блог не бросай, он очень нужен.

  5. Светлана:

    Доброго времени суток. Владимир, подскажи пожалуйста, сколько будет стоить(примерно) ремонт новостройки с чистовой отделкой квадратов этак 50-60. В бюджетном варианте. Охота купить новостройку, но смущает объем предстоящего ремонта и встает финансовый вопрос. Спасибо.

    • Вовка:

      Светлана, понятие бюджетного варианта у всех разное конечно. Сейчас половина домов идет с предчистовой отделкой, причем качественной. То есть стены ровные и готовы к покраске или оклейке обоев. Пол ровный с хорошей стяжкой, делать ни чего не нужно, можно класть ламинат или линолиум.
      Ламинат на такую площадь стоит около 20 тыс. укладка ещё столько же. Покраска стен и грунтовка рублей 150 метр квадратный — это примерно 15-20 тысяч на вашу площадь. Потолок я штукатурил и красил, очень хорошо получилось около 25 тысяч. Ванну сразу не стал делать, положил плитку на пол и подключил сантехнику, стены пока так стоят :-) Ванна + унитаз хорошие 10 000р. Плитка на пол 1000 метр вместе с работой и материалом примерно(то есть тысяч 5). Краска+грунтовка тысяч 8-10.
      Итого: 110 000 и вы сможете жить. Можно какие то работы сделать самим. И в процессе жизни потом доделать ванну и что то переделывать.
      PS Почему лучше стены красить чем обои клеить: Дело в том, что стены частично из монолита, а частично из пенобетонных или из газобетонных блоков. Последние (по крайней мере пенобетонные) усыхают в первый год и по стенам идут трещины в местах их соединений с монолитом. Обои могут порваться в этих местах, придется переклеивать много. Краску восстановить и быстрее и легче и дешевле. По этой же причине сразу хороший ремонт делать не имеет смысла на мой взгляд.

    • Дмитрий:

      Присоединяюсь к мнению Вовы, тем боле может Светлана опечаталась…? Чистовая отделка — это уже готовый ремонт. Если возьмете без штукатурки, просто газобетонные стены, вот это самое грязное и неблагодарное дело. Я например рассматриваю уже с предчистовой — белые стены (под оклейку или покраску), залитый пол. Санузлы конечно уныло выглядят, с этой зеленой или синей масляной краской, но первое время жить можно. А если денег вообще мало, то лучше купить с ремонтом застройщика — ламинат, обои, крашенный потолок. Года два-три пожить можно!

      • Вовка:

        Ремонты от застройщика стоят от 150 000 за однушку. Это самый дешевый линолиум, убогая ванна и унитаз и крашеный сан узел. В домах без предчистовой отделки. С предчистовой отделкой ещё не знаю.

  6. Светлана:

    Володя , привет. Скажи пожалуйста, можно ли иметь дело с АН Аякс-риэлт. В нете много об этом агенстве нелестных отзывов. Спасибо. Удачи тебе!

  7. Светлана:

    Володя, привет. Я тут «полазила»по твоему блогу и мне пришла в голову такая мысль, а не заняться ли тебе продажей недвижимости в Яблоновском? Все стройки у тебя на глазах, без особой учебы можешь много рассказать и о поселке, и о домах. Информация будет достоверная, которой можно доверять, что сохранит и силы и время покупателей.А в клиентах, я думаю, у тебя недостатка не будет!

  8. Светлана:

    Ура!!!! Я твой клиент в Яблоновке. Если можно, скинь свой эл. адрес. Я тебе опишу свою ситуацию, может сможешь подсказать мои действия.

  9. Виталик:

    Вовка! ТЫ МОЛОДЕЦ и будь таким дальше!
    Успехов тебе дружище на этом поприще!

    Рад за тебя и Юльку!

    Надеюсь первый довольный клиент не за горами :-)

  10. Федорович:

    Здравствуй, Вовка! Присоединяюсь к мнению остальных ребят, дело ты затеял весьма перспективное. Меня интересует 3 ком. квартира от 70 м2, до 2700000 р. в любом районе где есть трамвайное сообщение, новостройка. Мечта реальная? Свою трешку на первом этаже в Хабаровске, продаю всего два месяца, ни одного покупателя еще не было… На рынке жилья тишина гробовая, так говорит моя агентесса. Может лучше поменять агента и рынок оживет?

    • Вовка:

      Если покупать сейчас со сдачей в 2015 году, то еле еле можно попробовать вписаться в эту сумму. На пример в ЖК Легенда сейчас можно купить трешку 74,2 за 2 782 500. Если готовую то скорее нет, чем да. Приезжайте в Яблоновку к нам! Купите тут отличную двушку в 72 метра за 2.1млн и на машину останется хорошую :-)) А с агентом, я бы в вашем случае ещё нескольких нашел, чтоб эффективность увеличить :-)

  11. Федорович:

    Вовка, двушка с большой кухней тоже вариант, но у меня старший будет переводиться в КГУ, младшей 3 годика нужен д/сад. Я отделочник и поэтому мы выбрали город, чтоб и работа и все учреждения были недалеко. В Яблоновке конечно цены заманчивые, но без машины там будет туго, а я не водитель. Да и по всем оформлениям в Майкоп придется мотаться. Спасибо что оперативно откликаешься!

    • Вовка:

      Как начнете переезжать, напишите. Найду все возможные варианты. А то, что вы отделочник это здорово у меня тут товарищ занимается отделкой, ему нужен толковый напарник! И сам он очень толковый.

    • ольга:

      осторожно, в яблоновке очень много новых домов(многоэтажки) без центральной канализации (септик)

  12. Федорович:

    Вовка, здравствуй! Узнал у знакомой, что в районе Лента- Российская (живет на у. Рахманинова), нет интернета и практически нет мобильной связи. Внимание — вопрос! В каких еще районах Краснодара отсутствуют данные услуги? Вовка, извини, но вид из окна скучноват, степь да степь кругом… С тридцатиградусным приветом! В смысле по Цельсию.

    • Вовка:

      Дело не в районе и мобильная связь и итнернет в тех районах есть! Другое дело, что знакомая ваша живет вероятно в доме частного застройщика, от туда и проблемы с интернетом. Ну плохо ростелеком и подолгу туда заходит. В домах нормальных застройщиков, дом ещё не сдали, а интернет уже проведен (в Инсити на пример). И связь там телефонная есть. А вид, ну это смотря с чем сравнивать, мне нравится моя степь, да и не степь там горы там видно в далеке, просто фотоапарат их не передает, как надо.

  13. Федорович:

    Вовка, здравствуй! Просвети, пожалуйста о районе МХГ, в частности ул. Вавилова 18. Д/сады, магазины, транспорт, экология, питьевпя вода? Спасибо!

    • Вовка:

      Вообще район микрохирургии глаза вполне хороший и современный. Далековат не много, но вся инфраструктура имеется и ботанический сад не далеко, можно гулять ходить. Про воду не знаю, думаю не хуже чем везде.

  14. Федорович:

    Вовка, что можешь рассказать о застройщике на Вавилова 18, 15 этажка, монолит-кирпич?

    • Вовка:

      Ни чего не могу. Мне этот объект не известен, но если вы знаете кто застройщик то легко найдете отзывы в интернете.

  15. Оксана:

    Все, решено, мы тоже с мужем твои клиенты Владимир! Планируем июль-август 2014г. отдых в Сочи, полетим через Краснодар, потребуется твоя подробная консультация по подбору вариантов покупки или строительства жилья.

    P.s Кстати, у мужа руки золотые, если не найдет сразу работу по специальности, отделочные работы то же подойдут.

  16. Ирина:

    Здравствуйте! Мечтаю приобрести квартиру в г. Краснодаре примерно 40 кв.м. чтобы сразу можно жить с типовым ремонтом, только денег всего 1 300 тыс. руб. Можно что-нибудь подобрать? Или все так безнадежно.

  17. Екатеринка:

    Вовка, скажи, пожалуйста, нам бы хотелось жить в коттедже, но в таком районе, чтоб школы разные были рядом, спортивные, музыкальные, у нас трое детей… Где лучше бы было присмотреться и примерно как по цене?

    • Вовка:

      Фестивальный, Пашковский, Гидрострой, Черемушки вот эти районы вам вероятно подойдут. Цены разные, я думаю вам лучше воспользоваться каким ни будь сервисом, чтобы узнать средние цены и посмотреть что за эту цену можно купить. Зайдите на neagent.info или antiagent.ru там есть поиск по районам и объявления реальные.

  18. Надя:

    Добрый вечер!! Сижу туточки 3-и сутки и пытаюсь найти инфу по станице Елизаветинской. Понимаю, что наверно это далеко от тебя, но.. Ближе к делу. Мужу предложили работу в Краснодаре. Сами из Екатеринбурга, вернее 30 км рядом. Свой дом 2 этажа, сад, огород. Что можно найти подобное? Я решила, что это может быть только станица рядом с Краснодаром.И чтоб муж мог до работы не в пробке торчать. Есть еще варианты с такими условиями? Да, и еще ребенку 5 лет, соответственно д\с и школа чтоб присутствовали. Спасибо большое, если будет ответ

    • Вовка:

      Нужно исходить из того, где работа. Станиц не мало. Елизаветка не плохой вариант. Есть еще Яблоновский, Новая Адыгея, Немецкая деревня и за ней несколько населенных пунктов, Хутор Ленина с противоположной стороны города. Советую просто открыть яндекс карты и Вы наглядно увидите все населенные пункты вокруг города и если знаете адрес потенциальной работы сможете оценить расстояние и даже время в пути.

Оставить комментарий